メゾン・ド・エポール
東京都世田谷区弦巻4丁目33-2 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.3万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、13年間で24.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜48,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.3〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555
補正係数 ×0.555
代表面積 13.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・15件）で、平均4,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,807万円、１Ｋは平均1,480万円です。
３ＬＤＫ
7,807万
13件
２ＬＤＫ
5,882万
10件
１ＬＤＫ
4,591万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,848万
4件
３ＤＫ
5,290万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,378万
2件
１Ｋ
1,480万
10件
２ＤＫ
3,830万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,807万 | 5,265万 | 11,951万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,882万 | 4,000万 | 7,055万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,591万 | 3,072万 | 6,026万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,848万 | 4,454万 | 7,099万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,290万 | 4,930万 | 5,649万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,378万 | 6,301万 | 6,454万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,480万 | 1,116万 | 2,026万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,830万 | 2,090万 | 5,348万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
66.1万/㎡
3階以上
3件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 12.90m² ～ 13.23m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立松丘小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エポール | 1984 | 24戸 | 66.5万 | 880万 |
| 東急ドエルアルス弦巻1号棟 | 1979 | 50戸 | 92.8万 | 10,990万 |
| アールヴェール桜新町 | 2000 | 22戸 | - | - |
| オープンレジデンシア桜新町ガーデン | 2019 | 24戸 | - | - |
| 桜新町パークホームズ | 1985 | 25戸 | 106.8万 | 5,480万 |
| 弦巻ハイコーポ | 1969 | 35戸 | - | - |
| アルス弦巻四丁目 | 2003 | 36戸 | - | - |
| 桜新町シティハウス | 1990 | 18戸 | 118.9万 | 6,680万 |
| リムテラス弦巻ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981 | 38戸 | 81.7万 | 5,798万 |
| プラウド弦巻ガーデンテラス | 2027 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.3万 | 71.6万 | 65.5万 | 68.5万 | 62.2万 | 66.5万 | 66.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 66.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 66.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 59.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 56.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 68.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 68.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 68.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 65.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 75.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 53.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額50,000円。1Rなら月額49,811円が相場です。
ワンルーム
40,000〜72,000円
50,000円
1R
39,000〜68,600円
49,811円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
30件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,442円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,598円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。