藤和砧公園ホームズ
東京都世田谷区弦巻1丁目16番3号 | 築28年 | 61戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201120132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.8万/㎡から2024年は90万/㎡へ、15年間で30.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
100.4〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 72.67㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・29件）で、平均6,600万円です。4LDKが最も高く平均8,660万円、2LDKは平均4,561万円です。
2LDK
4,561万
4件
3LDK
6,600万
29件
4LDK
8,660万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,561万 | 3,989万 | 5,057万 |
| 3LDK | 29件 | 6,600万 | 5,201万 | 8,170万 |
| 4LDK | 13件 | 8,660万 | 7,412万 | 11,085万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
66.4万/㎡
4-7階
25件
73.1万/㎡
8階以上
5件
57.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目16番3号 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 54.68m² ～ 108.42m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
砧小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和砧公園ホームズ | 1998 | 61戸 | 84.5万 | 5,270万 |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998 | 22戸 | - | - |
| セザール世田谷弦巻 | 1999 | 18戸 | 117.0万 | 6,680万 |
| 弦巻パークホームズ | 2001 | 84戸 | 126.4万 | 8,798万 |
| 弦巻ハイデンス | 1983 | 29戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| グランベスタージュ弦巻 | 2003 | 19戸 | 135.2万 | 11,500万 |
| シャンボール弦巻 | 1977 | 63戸 | - | - |
| アージョ桜新町 | 2011 | 27戸 | - | - |
| パークハイム弦巻ラクールベール | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 8,280万 |
| カーサフェリス世田谷弦巻 | 2003 | 24戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| パークハイム桜新町 | 1982 | 44戸 | 101.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | - | 58.2万 | 55.1万 | - | 88.9万 | 85.8万 | 90.0万 |
| 2LDK | - | 56.3万 | - | 60.4万 | 58.2万 | - | - | - |
| 4LDK | 60.4万 | - | 53.8万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 92.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 96.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,270万 | 84.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,270万 | 84.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,270万 | 84.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,020万 | 70.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 86.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 86.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 86.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 104.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 54.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.84万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.16万/㎡ |
| 2013年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.52万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.96万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.78万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.93万/㎡ |
| 2009年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,550万 | 68.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。