パークホームズ用賀ヴィアージュ

東京都世田谷区用賀3丁目10-10 | 築14年 | 79戸

推定相場

パークホームズ用賀ヴィアージュ

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の104.1万/㎡から2025年は185.2万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は252,500〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.3万円/㎡

レンジ

174.9〜213.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均11,490万円です。2LDKが最も高く平均13,118万円、2SLDKは平均11,268万円です。

2SLDK

6件

11,268万

2LDK

3件

13,118万

3LDK

25件

11,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	11,268万	9,383万	14,015万
2LDK	3件	13,118万	8,781万	17,361万
3LDK	25件	11,490万	9,094万	15,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は131.0万円で、1-5階（127.5万円）と比べて3.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

127.5万/㎡

30件

6-10階

131万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀3丁目10-10
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	79戸
専有面積	62.96m² ～ 83.02m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩6分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ用賀ヴィアージュ	2012	79戸	183.3万	13,480万
シルフィード用賀	1991	32戸	-	-
グレースヒルズ用賀台	1999	17戸	148.6万	8,980万
ハイライフ用賀	1973	36戸	-	-
タウンシップ用賀	1990	7戸	79.3万	5,750万
ディアナコート櫻町雅壇	2005	65戸	-	-
マイキャッスル用賀ヒルズ	1999	20戸	105.3万	6,498万
用賀コーポラス	1970	56戸	47.8万	1,600万
パークホームズ用賀三丁目	2024	43戸	1446.5万	100,299万
藤和シティコープ桜新町	1986	31戸	104.8万	5,410万
日興パレス用賀	1984	17戸	103.8万	4,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.48億円	70.23㎡	210.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南
1.69億円	80.1㎡	211万円	3LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

20件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	103.5万	117.9万	112.1万	132.7万	132.2万	177.4万	183.3万
2SLDK	-	-	106.7万	-	-	143.1万	136.7万	183.7万
2LDK	110.5万	-	-	-	-	-	-	192.5万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	13,980万	190.08万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	12,900万	183.69万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	12,980万	176.48万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	80㎡〜	15,980万	192.49万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	13,480万	183.28万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	10,200万	136.7万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	13,500万	180.92万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	12,980万	173.95万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	10,680万	143.13万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	9,180万	131.52万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	9,480万	135.82万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	9,280万	132.96万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	8,980万	128.66万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	9,900万	132.68万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.07万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	8,390万	114.5万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	9,880万	121.29万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	106.68万/㎡
2020年4月	低層	1R	70㎡〜	9,280万	126.18万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	7,580万	108.9万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,850万	98.14万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	80㎡〜	9,780万	117.81万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,500万	103.25万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.91万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,280万	103.67万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.49万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,850万	111.59万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.02万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	8,680万	116.33万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	8,850万	108.86万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.19万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	100.25万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	8,200万	116.56万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.02万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,300万	104.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額236,438円。3LDKなら月額236,438円が相場です。

2SLDK

251,500円

233,000〜290,000円

2LDK

210,000円

200,000〜220,000円

3LDK

236,438円

145,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

23件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,560円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,551円/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	290,000円	4,136円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,036円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,563円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,592円/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,350円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,335円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,370円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,441円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,592円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,216円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,300円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,417円/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	238,000円	3,394円/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	248,000円	3,537円/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,350円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,738円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	233,000円	3,323円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,177円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,494円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,232円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,071円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,132円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。