藤和シティコープ桜新町

東京都世田谷区用賀3丁目9-18 | 築40年 | 31戸

推定相場

藤和シティコープ桜新町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、10年間で72.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には122,800円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.5万円/㎡

レンジ

111.2〜135.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均6,049万円です。2LDKが最も高く平均6,049万円、1LDKは平均3,651万円です。

1LDK

5件

3,651万

2LDK

7件

6,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,651万	3,292万	4,222万
2LDK	7件	6,049万	4,827万	7,345万

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀3丁目9-18
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	35.29m² ～ 57.38m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ桜新町	1986	31戸	104.8万	5,410万
ハイライフ用賀	1973	36戸	-	-
ウインザーハイム桜新町	1978	29戸	-	-
チェリーハイツ用賀	1980	9戸	-	-
グランドメゾン桜新町	2016	44戸	-	-
サクラハイツ	1978	4戸	45.8万	2,480万
パークホームズ用賀ヴィアージュ	2012	79戸	183.3万	13,480万
シルフィード用賀	1991	32戸	-	-
グレースヒルズ用賀台	1999	17戸	148.6万	8,980万
ディアナコート櫻町雅壇	2005	65戸	-	-
玉川サンケイハウス	1968	102戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	77.8万	-	-	96.6万	-	104.3万	104.8万
1LDK	61.0万	-	61.0万	70.3万	-	98.6万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,410万	104.85万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,380万	104.27万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	98.62万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.95万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,690万	110.28万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.28万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,400万	60.96万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.82万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,335万	63.75万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	83.91万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.97万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額150,700円。2LDKなら月額150,700円が相場です。

84,500円

78,000〜90,000円

1DK

92,714円

77,000〜123,000円

1LDK

113,200円

95,000〜123,000円

2DK

128,000円

125,000〜129,000円

2LDK

150,700円

134,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

23件

15〜20万

10件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,697円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,729円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,463円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	2,974円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	164,000円	3,135円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,666円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	2,974円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	164,000円	3,135円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,579円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,568円/㎡
2021年2月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	2,921円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,666円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,982円/㎡
2019年12月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	2,921円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,463円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,050円/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,521円/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,974円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,982円/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,487円/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	129,000円	2,567円/㎡
2017年5月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,869円/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,635円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,056円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,579円/㎡
2016年5月	低層	2DK	50㎡〜	129,000円	2,567円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,326円/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,635円/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,869円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	141,000円	2,457円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。