タウンシップ用賀
東京都世田谷区用賀3丁目20-13 | 築36年 | 7戸
推定相場
タウンシップ用賀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（141.4万円）より43.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より19.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.9万/㎡から2022年は79.3万/㎡へ、5年間で5.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
108.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均5,561万円です。ーが最も高く平均8,364万円、1Rは平均1,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 8,364万 | 8,003万 | 8,591万 |
| 1R | 2件 | 1,624万 | 1,624万 | 1,624万 |
| 1LDK | 2件 | 7,348万 | 6,976万 | 7,719万 |
| 2LDK | 4件 | 5,561万 | 4,381万 | 6,247万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀3丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 72.52m² |
| 分譲会社 | エフ・アール・シー |
| 施工会社 | 中川建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンシップ用賀 | 1990 | 7戸 | 79.3万 | 5,750万 |
| マイキャッスル用賀ヒルズ | 1999 | 20戸 | 105.3万 | 6,498万 |
| パークホームズ用賀三丁目 | 2024 | 43戸 | 1446.5万 | 100,299万 |
| パークホームズ用賀ヴィアージュ | 2012 | 79戸 | 183.3万 | 13,480万 |
| シルフィード用賀 | 1991 | 32戸 | - | - |
| グランフォート用賀 | 2005 | 281戸 | 194.3万 | 13,800万 |
| 用賀コーポラス | 1970 | 56戸 | 47.8万 | 1,600万 |
| グレースヒルズ用賀台 | 1999 | 17戸 | 148.6万 | 8,980万 |
| パークハウス用賀三丁目グレーヌ | 2005 | 76戸 | 123.7万 | 10,820万 |
| 玉川サンケイハウス北棟 | 1968 | 102戸 | 71.8万 | 4,980万 |
| Leco | 2016 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 82.5万 | 79.3万 |
| 2LDK | - | 52.9万 | 76.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 79.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,258万 | 61.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,258万 | 61.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 5,820万 | 80.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 6,248万 | 86.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。1LDKなら月額121,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。