二子玉川タワーヒルズ
東京都世田谷区瀬田4丁目9-5 | 築34年 | 9戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.9万/㎡から2025年は113万/㎡へ、7年間で55.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では91.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2020年には240,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 103.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
9,939万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 9,939万 | 7,939万 | 13,906万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 78.96m² ～ 103.01m² |
| 分譲会社 | リブウェル |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二子玉川タワーヒルズ | 1992 | 9戸 | 96.9万 | 9,980万 |
| リムテラスコート経堂 | 2017 | 6戸 | 80.7万 | 6,980万 |
| ニコタマテラス | 2020 | 10戸 | 115.1万 | 8,380万 |
| シャンボール瀬田 | 1984 | 83戸 | - | - |
| ザグラント経堂 | 2020 | 8戸 | - | - |
| アールヴェール二子玉川 | 2002 | 39戸 | - | - |
| パークホームズ二子玉川彩翠邸 | 2016 | 27戸 | 153.2万 | 12,480万 |
| パークハイム用賀中町 | 1992 | 19戸 | 97.6万 | 5,380万 |
| コージーコート二子玉川 | 2007 | 31戸 | 127.3万 | 4,280万 |
| グランウェリス瀬田 | 2006 | 73戸 | - | - |
| グレンドール二子玉川 | 2016 | 24戸 | 148.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.9万 | 59.1万 | - | 113.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 101.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 114.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 110.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 130.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 124.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 61.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 66.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 61.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額229,000円。3LDKなら月額229,000円が相場です。
2SLDK
200,000〜200,000円
200,000円
3LDK
210,000〜270,000円
229,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 218,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 218,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。