ガラシティ駒沢大学

東京都世田谷区駒沢4丁目35-7 | 築25年 | 36戸

推定相場

ガラシティ駒沢大学

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20112017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の92万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、14年間で8.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,042円から2025年には88,400円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

173.3万円/㎡

レンジ

156.0〜190.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.347

代表面積 52.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・4件）で、平均5,985万円です。1LDKが最も高く平均6,170万円、1Kは平均2,784万円です。

2件

2,784万

1 K

2件

3,331万

1LDK

3件

6,170万

2DK

4件

5,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,784万	2,571万	2,996万
1 K	2件	3,331万	3,314万	3,348万
1LDK	3件	6,170万	5,376万	7,013万
2DK	4件	5,985万	5,376万	6,798万

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢4丁目35-7
築年月	2001-08（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	21.64m² ～ 52.18m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	名工建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

深沢小学校

中学校

深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラシティ駒沢大学	2001	36戸	99.3万	5,180万
メイクスデザイン桜新町	2004	36戸	102.2万	2,160万
ガーラ駒沢大学	1998	29戸	-	-
ステージファースト桜新町	2021	39戸	116.8万	2,980万
アークマーク三軒茶屋	2021	31戸	-	-
光建ハイムブリリアンス桜新町	1985	15戸	-	-
光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町	1985	19戸	123.2万	4,980万
ドム桜新町	1981	21戸	53.8万	1,350万
マイステージ駒沢公園	1991	13戸	82.0万	1,368万
フォア	1995	10戸	86.3万	3,780万
日商岩井桜新町マンション	1981	31戸	85.3万	6,080万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	76.3万	-	-	112.7万	99.3万
1LDK	-	-	-	76.3万	110.8万	103.1万	-	-
1K	-	92.0万	83.2万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2DK	50㎡〜	5,180万	99.28万/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	5,580万	106.94万/㎡
2024年2月	中層	2DK	50㎡〜	6,180万	118.44万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	50㎡〜	5,380万	103.11万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	110.77万/㎡
2018年6月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	76.28万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	76.28万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	83.15万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	2,070万	92.05万/㎡
2011年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	91.5万/㎡
2011年3月	中層	1 K	20㎡〜	2,000万	92.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額81,927円。2DKなら月額145,800円が相場です。

81,927円

70,000〜108,000円

2DK

145,800円

125,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

92件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,002円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,135円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,224円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,514円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,689円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,557円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,651円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,689円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,835円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	4,802円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,646円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,789円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,697円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,091円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,691円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,358円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,985円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,646円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,743円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,379円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,557円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,358円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,557円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,602円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,468円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,290円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,513円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,557円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,557円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,358円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。