東急ドエルアルス等々力フレグランス
東京都世田谷区等々力4丁目12-15 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の78.9万/㎡から2024年は128.2万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.370
補正係数 ×1.370
代表面積 58.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 119件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・69件）で、平均9,952万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,128万円、１Ｋは平均2,332万円です。
３ＬＤＫ
9,952万
69件
４ＬＤＫ
13,128万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,601万
3件
２ＬＤＫ
7,871万
31件
１Ｒ
3,232万
2件
１Ｋ
2,332万
6件
１ＬＤＫ
4,513万
3件
１ＤＫ
2,407万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 69件 | 9,952万 | 5,106万 | 21,000万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 13,128万 | 11,138万 | 16,296万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,601万 | 6,410万 | 6,794万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 7,871万 | 3,300万 | 16,211万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,232万 | 2,227万 | 4,237万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,332万 | 2,090万 | 2,700万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,513万 | 4,004万 | 5,348万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,407万 | 2,171万 | 2,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.0万円で、1-2階（80.5万円）と比べて21.5万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
80.5万/㎡
3階以上
3件
102万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力4丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 47.66m² ～ 78.67m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス等々力フレグランス | 1998 | 13戸 | 128.2万 | 7,480万 |
| タウンシップ尾山台 | 1994 | 41戸 | 131.4万 | 6,980万 |
| クレッセント尾山台レジデンス | 2001 | 25戸 | 177.1万 | 13,500万 |
| ピアース尾山台 | 2009 | 27戸 | 162.9万 | 10,900万 |
| 尾山台アトリエ | 2003 | 5戸 | - | - |
| シャンボール尾山台 | 1968 | 29戸 | 74.9万 | 4,780万 |
| スエルテ等々力 | 1998 | 14戸 | 141.0万 | 13,980万 |
| エクセレント尾山台駅前 | 2004 | 24戸 | 120.3万 | 6,080万 |
| エレガンス尾山台 | 1994 | 43戸 | 130.6万 | 7,190万 |
| 藤和シティホームズ尾山台 | 1998 | 13戸 | 116.2万 | 7,399万 |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000 | 34戸 | 122.8万 | 9,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.9万 | - | 92.4万 | 128.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 85.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 83.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。