エクセレント尾山台駅前
東京都世田谷区等々力5丁目4-8 | 築22年 | 24戸
推定相場
エクセレント尾山台駅前
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.3万円。周辺エリア平均（107.7万円）を11.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.5万/㎡から2025年は124.5万/㎡へ、16年間で87.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.4万円/㎡
レンジ
157.0〜191.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.359
代表面積 52.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均6,954万円です。2LDKが最も高く平均6,954万円、1DKは平均4,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 4,608万 | 4,227万 | 5,534万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,725万 | 6,605万 | 6,844万 |
| 1LDK | 2件 | 4,912万 | 4,912万 | 4,912万 |
| 2LDK | 12件 | 6,954万 | 5,284万 | 8,337万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力5丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 28.22m² ～ 65.91m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント尾山台駅前 | 2004 | 24戸 | 120.3万 | 6,080万 |
| シャンボール尾山台 | 1968 | 29戸 | 74.9万 | 4,780万 |
| トゥールロワイヤルエルモア尾山台 | 2002 | 25戸 | 133.4万 | 5,980万 |
| 光レジデンス | 1970 | 7戸 | - | - |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000 | 34戸 | 122.8万 | 9,480万 |
| 東急ドエルアルス等々力フレグランス | 1998 | 13戸 | 128.2万 | 7,480万 |
| ピアース尾山台レジデンス | 2022 | 36戸 | - | - |
| スカイコート尾山台 | 1984 | 38戸 | 73.3万 | 960万 |
| タウンハイツ尾山台 | 1983 | 26戸 | - | - |
| ピアース尾山台 | 2009 | 27戸 | 162.9万 | 10,900万 |
| タウンシップ尾山台 | 1994 | 41戸 | 131.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.5万 | - | - | 80.7万 | 86.9万 | 83.7万 | 84.5万 | 128.8万 |
| 1DK | - | 73.6万 | 84.2万 | - | 89.5万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 124.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 120.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 128.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 84.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 89.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 87.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 90.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 88.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 90.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.7万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,588万 | 74.93万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,499万 | 72.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,498万 | 72.33万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。