クレッセント尾山台レジデンス
東京都世田谷区等々力4丁目11-10 | 築25年 | 25戸
推定相場
クレッセント尾山台レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.1万円。周辺エリア平均（107.7万円）を64.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を79.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20112013201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の87.1万/㎡から2025年は177.1万/㎡へ、14年間で103.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では125.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.2万円/㎡
レンジ
162.2〜198.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 131件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・63件）で、平均10,791万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,293万円、１Ｋは平均2,308万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 63件 | 10,791万 | 5,106万 | 21,000万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,468万 | 3,600万 | 7,616万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 8,662万 | 3,300万 | 17,875万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,379万 | 6,410万 | 9,099万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 14,293万 | 10,880万 | 18,857万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,308万 | 1,941万 | 2,704万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,246万 | 2,227万 | 4,265万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,683万 | 2,171万 | 4,930万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.09m² ～ 100.82m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント尾山台レジデンス | 2001 | 25戸 | 177.1万 | 13,500万 |
| 尾山台アトリエ | 2003 | 5戸 | - | - |
| タウンシップ尾山台 | 1994 | 41戸 | 131.4万 | 6,980万 |
| スエルテ等々力 | 1998 | 14戸 | 141.0万 | 13,980万 |
| 東急ドエルアルス等々力フレグランス | 1998 | 13戸 | 128.2万 | 7,480万 |
| エレガンス尾山台 | 1994 | 43戸 | 130.6万 | 7,190万 |
| 藤和シティホームズ尾山台 | 1998 | 13戸 | 116.2万 | 7,399万 |
| ピアース尾山台 | 2009 | 27戸 | 162.9万 | 10,900万 |
| スカイコート世田谷等々力イースト | 2013 | 19戸 | 90.8万 | 2,300万 |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000 | 34戸 | 122.8万 | 9,480万 |
| シャンボール尾山台 | 1968 | 29戸 | 74.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 83.0万 | - | 84.5万 | 177.1万 |
| 2LDK | 87.1万 | - | 78.4万 | 89.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,500万 | 177.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 84.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,650万 | 89.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.05万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 87.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 285,000円 | 3,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。