サンハイツ烏山
東京都世田谷区南烏山6丁目4-12 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンハイツ烏山全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2019年は51.8万/㎡へ、6年間で90.4%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
98.9〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 54.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・18件）で、平均4,271万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,664万円、１Ｒは平均958万円です。
１Ｒ
958万
9件
３ＬＤＫ
4,664万
15件
１ＬＤＫ
3,141万
5件
２ＬＤＫ
4,271万
18件
１Ｋ
1,243万
14件
２ＤＫ
2,921万
5件
３ＤＫ
3,393万
2件
1LDK
3,152万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 958万 | 748万 | 1,195万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,664万 | 1,460万 | 6,272万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,141万 | 2,582万 | 4,135万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,271万 | 3,025万 | 5,215万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,243万 | 696万 | 2,100万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,921万 | 1,821万 | 3,614万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,393万 | 2,655万 | 4,131万 |
| 1LDK | 5件 | 3,152万 | 2,642万 | 3,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-2階（37.8万円）と比べて14.0万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
37.8万/㎡
3階以上
3件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 41.60m² ～ 54.44m² |
| 分譲会社 | 東陽建設工業 |
| 施工会社 | 東陽建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンハイツ烏山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンハイツ烏山 |
1982年 | 4階建 | 9戸 | 14件 | 47.8万 | - | - |
| ハイツ烏山 | 1979年 | 3階建 | 9戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ烏山 | 1982 | 9戸 | 47.8万 | 1,990万 |
| ライオンズステーションプラザ千歳烏山 | 1995 | 98戸 | 126.8万 | 7,180万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山駅前 | 1998 | 20戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| プラザ六番館 | 1989 | 16戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| パークハイツからすやま | 1981 | 6戸 | 41.1万 | 3,290万 |
| 烏山ダイカンプラザ | 1985 | 46戸 | 52.1万 | 900万 |
| 烏山駅前中央ビル | 1977 | 11戸 | - | - |
| サンライズプラザ | 1980 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| ドミシール烏山 | 1978 | 17戸 | - | - |
| GSハイム烏山 | 1978 | 30戸 | 20.4万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 54.13㎡ | 71.7万円 | 3LDK | - | - |
| 3,880万円 | 54.13㎡ | 71.7万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 49.2万 | 47.6万 | 51.8万 |
| 2LDK | 27.2万 | 27.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。