プレセランス青梅
東京都青梅市東青梅3丁目16-19 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、13年間で7.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,129円から2024年には62,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
14.7〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・28件）で、平均853万円です。2LDKが最も高く平均853万円、1LDKは平均661万円です。
1LDK
661万
7件
2LDK
853万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 661万 | 574万 | 728万 |
| 2LDK | 28件 | 853万 | 633万 | 1,225万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
14.3万/㎡
3階以上
8件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅3丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 57.53m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | トーアビルテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東青梅駅
JR青梅線
🚉
徒歩5分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第四小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセランス青梅 | 1990 | 36戸 | 15.7万 | 790万 |
| ダイアパレス東青梅第2 | 1985 | 47戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| ワコーレ青梅 | 1988 | 39戸 | - | - |
| サンシャトー東青梅 | 1980 | 9戸 | 11.8万 | 650万 |
| クロノス東青梅 | 1988 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション東青梅第3 | 1992 | 61戸 | 15.7万 | 800万 |
| ライオンズマンション東青梅 | 1987 | 30戸 | 15.6万 | 790万 |
| ホーユウコンフォルト東青梅 | 1991 | 49戸 | 17.9万 | 299万 |
| セトル東青梅 | 1981 | 62戸 | - | - |
| エスカイア東青梅第5 | 1991 | 60戸 | - | - |
| ダイアパレス東青梅 | 1984 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 42㎡ | 15.5万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 760万円 | 50.4㎡ | 15.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.0万 | 11.5万 | 13.0万 | - | 15.3万 | 15.4万 | - | 15.7万 |
| 1LDK | - | 13.3万 | - | 12.6万 | - | 15.0万 | 15.1万 | 15.5万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 620万 | 14.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 560万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 15.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 495万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 17.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 740万 | 14.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額53,363円。2LDKなら月額53,363円が相場です。
1LDK
55,000〜55,000円
55,000円
2LDK
39,000〜69,000円
53,363円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
18件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,800円 | 948円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 952円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 972円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 774円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 893円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 972円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 972円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 992円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,300円 | 942円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,800円 | 948円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,800円 | 948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。