今寺の土地相場
東京都青梅市今寺 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市今寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.7万円（成約80件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,211円高くなります。
4m未満
8件
38万/坪
4〜6m
31件
46万/坪
6〜8m
29件
49万/坪
8m以上
11件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて43%の差があります。
長方形
25件
53万/坪
袋地等
6件
48万/坪
ほぼ長方形
22件
45万/坪
ほぼ正方形
4件
43万/坪
台形
4件
43万/坪
不整形
11件
39万/坪
ほぼ台形
7件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
西
12件
54万/坪
北西
7件
53万/坪
北東
4件
52万/坪
南東
15件
49万/坪
南
14件
48万/坪
南西
7件
47万/坪
東
11件
35万/坪
北
10件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
34.7万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,916万円
取引実績
80件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪41万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
275坪〜（910㎡〜）
16.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
今寺は青梅市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価34.7万/坪。
1つ上の師岡町とは29%の差。