カサヴェール河辺
東京都青梅市河辺町4丁目21-5 | 築44年 | 54戸
推定相場
カサヴェール河辺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（21.9万円）を1.1%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）を12.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、11年間で69.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2020年には62,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・10件）で、平均953万円です。3DKが最も高く平均953万円、3LDKは平均906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 909万 | 886万 | 944万 |
| 3DK | 10件 | 953万 | 709万 | 1,387万 |
| 3LDK | 6件 | 906万 | 690万 | 1,052万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町4丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 42.15m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 平田建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
河辺小学校
中学校
霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
| 日神パレステージ河辺第2 | 1992 | 30戸 | - | - |
| 日神パレステージ河辺南 | 2008 | 47戸 | - | - |
| センチュリー河辺2 | 1991 | 8戸 | 16.7万 | 449万 |
| ソフト第1河辺マンション | 1975 | 25戸 | - | - |
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン多摩川河辺 | 1992 | 37戸 | - | - |
| ベルハイム河辺 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ライオンズガーデン多摩川河辺第2 | 1994 | 54戸 | - | - |
| リブアパートメント河辺 | 1991 | 15戸 | 22.5万 | 430万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 12.9万 | 13.0万 | - | 10.4万 | 15.9万 | 17.1万 | 22.2万 |
| 2LDK | - | - | 14.7万 | 11.9万 | 13.0万 | - | - | - |
| 3LDK | 13.0万 | - | 13.4万 | - | 13.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 13.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 13.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額62,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。