アネックスパレス河辺
東京都青梅市河辺町4丁目21-21 | 築30年 | 19戸
推定相場
アネックスパレス河辺
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（21.9万円）より13.5%低く、青梅市全体の平均（19.7万円）より3.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20132014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2021年は19万/㎡へ、8年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.5〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・41件）で、平均1,854万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,932万円、3LDKは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,932万 | 1,100万 | 2,900万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 1,854万 | 135万 | 3,250万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,915万 | 1,800万 | 2,084万 |
| 3LDK | 7件 | 1,413万 | 1,280万 | 1,536万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町4丁目21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 68.61m² |
| 施工会社 | 坂村建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 日神パレステージ河辺南 | 2008 | 47戸 | - | - |
| 日神パレステージ河辺第2 | 1992 | 30戸 | - | - |
| センチュリー河辺2 | 1991 | 8戸 | 16.7万 | 449万 |
| ソフト第1河辺マンション | 1975 | 25戸 | - | - |
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン多摩川河辺 | 1992 | 37戸 | - | - |
| ベルハイム河辺 | 1988 | 19戸 | - | - |
| リブアパートメント河辺 | 1991 | 15戸 | 22.5万 | 430万 |
| コスモ河辺リバーサイド | 1991 | 19戸 | 30.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 18.7万 | 18.7万 | 19.0万 | 18.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,148万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,149万 | 18.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。