サンクレイドル河辺
東京都青梅市河辺町5丁目18-4 | 築17年 | 66戸
推定相場
サンクレイドル河辺
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（21.9万円）を56.7%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）を74.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120132015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.6万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、15年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,447万円です。3LDKが最も高く平均2,447万円、2LDKは平均1,888万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,393万 | 2,154万 | 2,698万 |
| 2LDK | 5件 | 1,888万 | 1,620万 | 2,340万 |
| 3LDK | 17件 | 2,447万 | 1,980万 | 3,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町5丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.82m² ～ 81.67m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン多摩川河辺 | 1992 | 37戸 | - | - |
| 日神パレステージ河辺南 | 2008 | 47戸 | - | - |
| セントエルモ河辺 | 1999 | 19戸 | 21.1万 | 1,300万 |
| センチュリー河辺2 | 1991 | 8戸 | 16.7万 | 449万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
| ベルハイム河辺 | 1988 | 19戸 | - | - |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| コスモ河辺リバーサイド | 1991 | 19戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| リブアパートメント河辺 | 1991 | 15戸 | 22.5万 | 430万 |
| ライオンズマンション河辺第3 | 1992 | 42戸 | 22.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.9万 | 36.7万 | - | 28.3万 | 32.2万 | 30.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.1万 | 33.1万 | 37.7万 | - |
| 2LDK | 28.1万 | 27.4万 | - | 33.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.2万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.2万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。