グランツ河辺駅前ステーションサイド
東京都青梅市河辺町5丁目29-47 | 築25年 | 23戸
推定相場
グランツ河辺駅前ステーションサイド
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（21.9万円）を20.3%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.2万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、14年間で25.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.584
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均2,429万円です。1LDKが最も高く平均2,429万円、3LDKは平均2,149万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,429万 | 2,068万 | 2,976万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,336万 | 2,145万 | 2,574万 |
| 2LDK | 3件 | 2,274万 | 2,200万 | 2,311万 |
| 3LDK | 3件 | 2,149万 | 2,004万 | 2,365万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町5丁目29-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 43.30m² ～ 104.69m² |
| 分譲会社 | 五光建設 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 五光建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| イーストプラザ青梅 | 1974 | 40戸 | 15.7万 | 990万 |
| ソフト第1河辺マンション | 1975 | 25戸 | - | - |
| ベルハイム21河辺 | 1988 | 15戸 | 16.4万 | 690万 |
| ライオンズマンション河辺シティ | 2002 | 39戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| 日神パレステージ河辺南 | 2008 | 47戸 | - | - |
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| エスカイア河辺駅前 | 1997 | 20戸 | 18.4万 | 1,890万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | - | - | 26.9万 | - | - | - | 26.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 28.7万 | - | - | 28.2万 | - |
| 1LDK | - | 35.3万 | 33.0万 | 28.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。