ライオンズマンション河辺シティ
東京都青梅市河辺町9丁目6-2 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2009201020142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2016年は32.4万/㎡へ、7年間で13.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 76.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・41件）で、平均2,013万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,971万円、２ＬＤＫは平均1,734万円です。
３ＬＤＫ
2,013万
41件
２ＬＤＫ
1,734万
11件
４ＬＤＫ
2,971万
2件
3LDK
2,744万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 41件 | 2,013万 | 135万 | 3,250万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,734万 | 420万 | 2,900万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,971万 | 2,800万 | 3,142万 |
| 3LDK | 5件 | 2,744万 | 2,412万 | 2,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.7万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
34.7万/㎡
4-7階
3件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町9丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.47m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河辺駅
JR青梅線
🚉
徒歩39分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション河辺シティ | 2002 | 39戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| エスカイア河辺駅前 | 1997 | 20戸 | 18.4万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション河辺第2 | 1991 | 53戸 | - | - |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| レクセル河辺 | 1996 | 29戸 | 24.9万 | 1,380万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| サンライズマンション河辺 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 980万 |
| ベルハイム21河辺 | 1988 | 15戸 | 16.4万 | 690万 |
| レクセルプラザ河辺 | 1999 | 137戸 | 40.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,549万円 | 82.36㎡ | 43.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 35.4万 | 34.7万 | 32.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.39万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。