エンゼルハイム竹の塚第3
東京都足立区竹の塚2丁目9-19 | 築30年 | 41戸
推定相場
エンゼルハイム竹の塚第3
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（49.0万円）を1.1%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より17.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201220162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.4万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、15年間で40.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
78.3〜95.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均4,135万円です。3LDKが最も高く平均4,135万円、4LDKは平均3,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,135万 | 2,583万 | 5,375万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,857万 | 3,496万 | 4,375万 |
| 4LDK | 2件 | 3,700万 | 3,135万 | 4,264万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚2丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 73.03m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム竹の塚第3 | 1996 | 41戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| 第2ハマノビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| スターハイツ竹ノ塚 | 1979 | 20戸 | 20.7万 | 780万 |
| ライオンズ竹の塚グランサージェ | 2008 | 30戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| シャトルリープ竹の塚 | 1998 | 25戸 | - | - |
| アルコバレーノ竹ノ塚 | 2024 | 50戸 | 122.3万 | 3,100万 |
| サニーハイツ竹ノ塚 | 1984 | 16戸 | - | - |
| グリーンキャピタル竹ノ塚 | 1986 | 28戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| マキシヴ竹ノ塚 | 2023 | 44戸 | - | - |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974 | 57戸 | 38.3万 | 2,990万 |
| エンゼルハイム竹の塚駅前 | 1995 | 107戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.2万 | 58.9万 | 58.9万 | 53.0万 | - | 53.5万 | 49.6万 |
| 4LDK | 29.8万 | - | - | - | - | - | 56.7万 | - |
| 3SLDK | - | 36.7万 | 47.9万 | 40.8万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2011年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.05万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。