ライオンズガーデン西新井第2
東京都足立区島根4丁目27-1 | 築31年 | 76戸
推定相場
ライオンズガーデン西新井第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（51.9万円）より6.5%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より19.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.7〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 55.33㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均3,052万円です。3LDKが最も高く平均3,687万円、3DKは平均3,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10件 | 3,052万 | 2,452万 | 3,738万 |
| 3LDK | 6件 | 3,687万 | 2,976万 | 4,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（41.5万円）と比べて3.8万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根4丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 54.52m² ～ 71.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
島根小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995 | 76戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| ヴェレーナ西新井ザハウス | 2027 | 47戸 | - | - |
| アルシェ西新井 | 1995 | 40戸 | 56.1万 | 3,595万 |
| ライオンズマンション西新井第5 | 1990 | 29戸 | - | - |
| ヴェレーナシティ西新井 | 2022 | 121戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| トップ西新井第2 | 1987 | 95戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ西新井 | 1991 | 42戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| イニシア西新井 | 2018 | 81戸 | - | - |
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス | 2004 | 41戸 | 51.3万 | 2,880万 |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974 | 57戸 | 38.3万 | 2,990万 |
| べレーナシティ西新井 | 2022 | 118戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,698万円 | 57.74㎡ | 64万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | - | - | 45.2万 | - | - | 39.8万 | 51.3万 |
| 3DK | - | 32.2万 | 39.4万 | 34.1万 | 54.2万 | 54.9万 | 53.2万 | 46.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 51.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,899万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。