ヴェレーナシティ西新井
東京都足立区六月2丁目10-2 | 築4年 | 121戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の65.9万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、2年間で16.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均5,652万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,893万円、2SLDKは平均5,327万円です。
３ＬＤＫ
5,893万
2件
2SLDK
5,327万
2件
3LDK
5,652万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,893万 | 5,893万 | 5,893万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,327万 | 5,215万 | 5,438万 |
| 3LDK | 3件 | 5,652万 | 4,892万 | 6,193万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区六月2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
島根小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ西新井 | 2022 | 121戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| レクセルマンション西新井 | 1996 | 46戸 | 69.8万 | 3,980万 |
| べレーナシティ西新井 | 2022 | 118戸 | - | - |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974 | 57戸 | 38.3万 | 2,990万 |
| マイキャッスル竹ノ塚3 | 2001 | 30戸 | 41.9万 | 2,880万 |
| Devotion Style東京north | 2021 | 23戸 | - | - |
| ジュイールパルフェ西新井 | 2016 | 63戸 | - | - |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021 | 23戸 | - | - |
| ヴェレーナ西新井ザハウス | 2027 | 47戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995 | 76戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| サニーハイツ竹ノ塚 | 1984 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 77.8万 | 76.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。