アルシェ西新井
東京都足立区島根2丁目22-5 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、16年間で80.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
44.0〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均3,253万円です。3LDKが最も高く平均3,253万円、2LDKは平均2,731万円です。
2LDK
2,731万
3件
3LDK
3,253万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,731万 | 2,385万 | 2,979万 |
| 3LDK | 32件 | 3,253万 | 2,430万 | 4,131万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
33.7万/㎡
6-10階
8件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根2丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 77.67m² |
| 分譲会社 | 大和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
🚉
徒歩17分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
中島根小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシェ西新井 | 1995 | 40戸 | 56.1万 | 3,595万 |
| ライオンズマンション西新井第5 | 1990 | 29戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995 | 76戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス | 2004 | 41戸 | 51.3万 | 2,880万 |
| グローリオ西新井 | 2002 | 118戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988 | 32戸 | 48.5万 | 2,798万 |
| エンゼルハイム竹の塚 | 1986 | 53戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| トップ西新井第2 | 1987 | 95戸 | - | - |
| セザール竹ノ塚 | 1989 | 24戸 | - | - |
| ヴェレーナ西新井ザハウス | 2027 | 47戸 | - | - |
| スマeタウン足立竹ノ塚 | 2015 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 29.3万 | 33.3万 | 30.3万 | 29.4万 | 34.1万 | 56.1万 | 56.1万 |
| 2LDK | 23.3万 | - | - | - | 30.1万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,595万 | 56.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,595万 | 56.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,595万 | 56.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,595万 | 56.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,595万 | 56.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.08万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.91万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。