グローリオ西新井
東京都足立区島根2丁目24-1 | 築24年 | 118戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、17年間で26.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.1〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・53件）で、平均4,300万円です。4LDKが最も高く平均5,674万円、2LDKは平均2,701万円です。
2LDK
2,701万
3件
3LDK
4,300万
53件
4LDK
5,674万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,701万 | 2,480万 | 2,967万 |
| 3LDK | 53件 | 4,300万 | 2,518万 | 6,086万 |
| 4LDK | 6件 | 5,674万 | 4,699万 | 6,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（37.1万円）と比べて6.3万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
41件
37.1万/㎡
4-7階
22件
37.5万/㎡
8階以上
3件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根2丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 113.51m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩18分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
区立中島根小学校
中学校
区立六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ西新井 | 2002 | 118戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション西新井第5 | 1990 | 29戸 | - | - |
| アルシェ西新井 | 1995 | 40戸 | 56.1万 | 3,595万 |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988 | 32戸 | 48.5万 | 2,798万 |
| いずみハイツ竹ノ塚 | 1975 | 107戸 | - | - |
| いずみハイツ竹の塚 | 1975 | 107戸 | - | - |
| いづみハイツ竹の塚 | 1975 | 107戸 | - | - |
| サニーハウス竹ノ塚 | 1995 | 40戸 | 39.2万 | 2,180万 |
| グランベルフォーシーズンズタワー | 2000 | 40戸 | 58.7万 | 3,399万 |
| グーディッシュ西新井 | 2006 | 51戸 | 52.8万 | 2,999万 |
| 西新井アークタワー | 2012 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 60.7㎡ | 40.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 33.3万 | 39.5万 | 38.2万 | 46.7万 | 45.1万 | 50.3万 | 45.8万 |
| 2LDK | 29.3万 | - | - | - | - | - | 40.9万 | 40.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 59.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 5LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | ー | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.84万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.13万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.54万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.5万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.43万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。