グーディッシュ西新井

東京都足立区島根2丁目29-30 | 築20年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグーディッシュ西新井全体の相場です（成約 228件、うち棟が特定できない事例 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グーディッシュ西新井

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、16年間で51.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.4万円/㎡

レンジ

50.5〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.894

代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・65件）で、平均3,855万円です。3LDKが最も高く平均3,855万円、2LDKは平均3,277万円です。

2LDK

47件

3,277万

3LDK

65件

3,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	47件	3,277万	2,313万	4,547万
3LDK	65件	3,855万	2,979万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（32.0万円）と比べて8.4万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32万/㎡

12件

4-7階

37.9万/㎡

49件

8階以上

40.4万/㎡

52件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区島根2丁目29-30
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	52.56m² ～ 71.07m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

グーディッシュ西新井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 144件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 228件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2006年	13階建	51戸	144件	37.9万	2件	1件
弐番館	2006年	13階建	39戸	84件	37.8万	-	1件
弐番館	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩19分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩19分

学区情報

小学校

中島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーディッシュ西新井	2006	51戸	52.8万	2,999万
西新井アークタワー	2012	43戸	-	-
グランベルフォーシーズンズタワー	2000	40戸	58.7万	3,399万
日商岩井西新井マンション	1982	72戸	-	-
コスモ西新井クレステイジ	1990	103戸	46.5万	2,920万
いづみハイツ竹の塚	1975	107戸	-	-
ライオンズマンション西新井	1980	82戸	-	-
いずみハイツ竹ノ塚	1975	107戸	-	-
いずみハイツ竹の塚	1975	107戸	-	-
グローリオ西新井	2002	118戸	45.8万	3,580万
サニーハウス竹ノ塚	1995	40戸	39.2万	2,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,880万円	71.07㎡	68.7万円	3LDK	-	南
4,280万円	73.56㎡	58.2万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

72件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	40.8万	-	37.4万	43.1万	46.3万	57.0万	-	52.8万
3LDK	39.1万	36.8万	34.7万	43.5万	44.8万	41.6万	48.9万	50.7万

全 113 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	52.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	52.75万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.03万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.39万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.15万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.33万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,899万	53.01万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.43万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.37万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.43万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.38万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.37万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2023年12月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,890万	50.72万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.03万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.46万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.11万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.65万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.31万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.31万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.83万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.86万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.37万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,690万	47.21万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,060万	36.15万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,370万	41.59万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.08万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.77万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	45万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.77万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.52万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.67万/㎡
2020年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.34万/㎡
2020年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.35万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.54万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.75万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.57万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38万/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.46万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.67万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.31万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。