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TOP›東京都›足立区›島根›グーディッシュ西新井

グーディッシュ西新井

東京都足立区島根2丁目29-30 | 築20年 | 1棟

このページは1棟をまとめたグーディッシュ西新井全体の相場です（成約 228件、うち棟が特定できない事例 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グーディッシュ西新井
最新データ 2025年9月
売買113件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（51.9万円）を1.6%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より12.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、16年間で51.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
53.5〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.866
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・65件）で、平均3,855万円です。3LDKが最も高く平均3,855万円、2LDKは平均3,277万円です。
2LDK 47件 3,277万円
3LDK 65件 3,855万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 47件 3,277万 2,313万 4,547万
3LDK 65件 3,855万 2,979万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（32.0万円）と比べて8.4万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 32万/㎡ 12件
4-7階 37.9万/㎡ 49件
8階以上 40.4万/㎡ 52件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区島根2丁目29-30
築年月2006-02（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数51戸
専有面積52.56m² ～ 71.07m²
分譲会社グーディッシュ
施工会社南海辰村建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（1棟）

グーディッシュ西新井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 144件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 228件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2006年 13階建 51戸 144件 37.9万 2件 1件
弐番館 2006年 13階建 39戸 84件 37.8万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩19分
🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩19分

学区情報

小学校
中島根小学校
中学校
六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グーディッシュ西新井 2006 51戸 52.8万 2,999万
西新井アークタワー 2012 43戸 - -
グランベルフォーシーズンズタワー 2000 40戸 58.7万 3,399万
日商岩井西新井マンション 1982 72戸 - -
コスモ西新井クレステイジ 1990 103戸 46.5万 2,920万
いづみハイツ竹の塚 1975 107戸 - -
ライオンズマンション西新井 1980 82戸 - -
いずみハイツ竹ノ塚 1975 107戸 - -
いずみハイツ竹の塚 1975 107戸 - -
グローリオ西新井 2002 118戸 45.8万 3,580万
サニーハウス竹ノ塚 1995 40戸 39.2万 2,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,880万円 71.07㎡ 68.7万円 3LDK - 南
4,180万円 73.56㎡ 56.8万円 3LDK - 南東

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 25件
2,000〜3,000万 72件
3,000〜4,000万 16件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 40.8万 - 37.4万 43.1万 46.3万 57.0万 - 52.8万
3LDK 39.1万 36.8万 34.7万 43.5万 44.8万 41.6万 48.9万 50.7万
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,999万 52.8万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,999万 52.75万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.03万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.39万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.15万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,499万 46.33万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,899万 53.01万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.43万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.8万/㎡
2024年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.37万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.43万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.38万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,699万 54.37万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.8万/㎡
2023年12月 7〜9階 ー 55㎡〜 2,890万 50.72万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 57.03万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.46万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.11万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.8万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.8万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.65万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.31万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.31万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.83万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.86万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.37万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.21万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,790万 48.96万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,060万 36.15万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,370万 41.59万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.08万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.77万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.77万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.52万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.67万/㎡
2020年4月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.34万/㎡
2020年4月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.35万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.54万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.54万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.75万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.49万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.57万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.49万/㎡
2019年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38万/㎡
2019年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.46万/㎡
2019年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.67万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.31万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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