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スカイコート西新井

東京都足立区西新井本町5丁目9-24 | 築36年 | 23戸

推定相場
スカイコート西新井
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（50.4万円）より7.9%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より23.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,333円から2025年には55,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.3万円/㎡
レンジ
39.9〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.663
代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1693件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の63%・17件）で、平均1,254万円です。2Kが最も高く平均1,254万円、1DKは平均879万円です。
1DK
2件
879万
2K
17件
1,254万
2DK
8件
1,251万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 879万 846万 911万
2K 17件 1,254万 960万 1,589万
2DK 8件 1,251万 947万 1,633万

階数別の㎡単価

1-2階
43万/㎡
21件
3階以上
36.4万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都足立区西新井本町5丁目9-24
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数23戸
専有面積21.22m² ～ 26.00m²
分譲会社スカイコート
施工会社六合建設
管理会社スカイ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩8分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩11分

学区情報

小学校
西新井小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート西新井 1990 23戸 46.4万 1,180万
コーポ征十 1982 19戸 32.7万 1,350万
ライオンズマンション西新井本町第2 1993 42戸 38.4万 880万
アルカサル西新井 1995 52戸 - -
西新井セントラルハイム 1979 14戸 43.6万 2,190万
藤和シティホームズ西新井 1996 76戸 54.1万 3,499万
秀和西新井レジデンス 1982 192戸 34.2万 2,180万
コスモ西新井 1985 39戸 45.5万 2,680万
ライオンズマンション西新井第7 1999 55戸 55.0万 3,590万
ライオンズマンション西新井本町 1988 51戸 - -
大丸レジデンス 1991 9戸 17.8万 890万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
738万円 24.52㎡ 30.1万円 2K - 南
1,180万円 24.52㎡ 48.1万円 2K - 南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202120222023202420252026
2K 33.4万 32.3万 51.7万 38.1万 50.5万 - 49.4万 47.1万
1DK - - - - - 34.7万 32.2万 -
2DK 44.1万 - - 35.9万 41.4万 51.7万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2K 25㎡〜 1,180万 46.43万/㎡
2026年3月 低層 2K 25㎡〜 1,230万 47.73万/㎡
2026年2月 低層 2K 25㎡〜 1,180万 46.43万/㎡
2026年1月 低層 2K 25㎡〜 1,230万 47.73万/㎡
2025年7月 低層 2K 25㎡〜 1,290万 50.06万/㎡
2025年5月 低層 1DK 20㎡〜 790万 32.22万/㎡
2025年12月 低層 2K 25㎡〜 1,290万 50.06万/㎡
2025年10月 低層 2K 20㎡〜 1,180万 48.13万/㎡
2024年2月 低層 2DK 20㎡〜 1,280万 51.72万/㎡
2024年12月 低層 1DK 20㎡〜 850万 34.67万/㎡
2023年8月 低層 2DK 20㎡〜 1,280万 51.72万/㎡
2023年5月 中層 2DK 20㎡〜 850万 34.67万/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 1,300万 50.45万/㎡
2023年10月 中層 2DK 25㎡〜 980万 37.7万/㎡
2022年9月 低層 2K 20㎡〜 800万 32.33万/㎡
2022年7月 低層 2K 20㎡〜 800万 32.33万/㎡
2022年6月 低層 2K 20㎡〜 920万 37.18万/㎡
2022年3月 低層 2K 20㎡〜 980万 39.6万/㎡
2022年2月 中層 2DK 20㎡〜 870万 35.49万/㎡
2022年2月 低層 2K 20㎡〜 1,080万 43.64万/㎡
2022年2月 中層 2DK 20㎡〜 890万 36.3万/㎡
2022年1月 低層 2K 20㎡〜 1,080万 43.64万/㎡
2021年12月 低層 2K 20㎡〜 1,280万 51.72万/㎡
2017年6月 低層 2K 20㎡〜 800万 32.33万/㎡
2015年12月 中層 2DK 20㎡〜 980万 44.11万/㎡
2015年12月 低層 2K 25㎡〜 860万 33.38万/㎡
2014年4月 中層 2DK 25㎡〜 780万 30万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の87%）で、平均月額51,413円。2DKなら月額56,750円が相場です。
2K
51,413円
45,000〜63,000円
2DK
56,750円
49,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
27件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 2DK 20㎡〜 60,000円 2,470円/㎡
2025年1月 低層 2K 20㎡〜 51,000円 2,080円/㎡
2024年4月 低層 2K 20㎡〜 50,700円 2,068円/㎡
2024年3月 低層 2K 20㎡〜 58,000円 2,366円/㎡
2023年6月 中層 2DK 20㎡〜 59,000円 2,429円/㎡
2023年5月 低層 2K 20㎡〜 56,000円 2,286円/㎡
2023年12月 中層 2K 20㎡〜 50,000円 2,039円/㎡
2023年11月 低層 2K 20㎡〜 50,000円 2,039円/㎡
2023年10月 中層 2K 20㎡〜 48,000円 1,957円/㎡
2022年8月 中層 2K 20㎡〜 45,000円 1,835円/㎡
2022年6月 中層 2K 20㎡〜 48,700円 1,986円/㎡
2022年12月 中層 2DK 20㎡〜 59,000円 2,429円/㎡
2021年9月 中層 2K 20㎡〜 50,000円 2,020円/㎡
2021年6月 低層 2K 20㎡〜 50,700円 2,068円/㎡
2021年6月 中層 2K 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2021年3月 低層 2K 20㎡〜 49,700円 2,027円/㎡
2021年3月 中層 2K 20㎡〜 49,000円 1,998円/㎡
2021年11月 低層 2K 20㎡〜 50,000円 2,039円/㎡
2020年4月 低層 2K 25㎡〜 55,000円 1,964円/㎡
2020年4月 低層 2K 25㎡〜 59,000円 2,107円/㎡
2020年11月 低層 2K 25㎡〜 55,000円 1,964円/㎡
2020年10月 低層 2K 20㎡〜 56,000円 2,286円/㎡
2019年5月 低層 2K 20㎡〜 50,700円 2,068円/㎡
2019年3月 低層 2DK 20㎡〜 49,000円 2,017円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 1,998円/㎡
2019年1月 中層 2K 20㎡〜 53,000円 2,163円/㎡
2019年11月 低層 2K 25㎡〜 63,000円 2,250円/㎡
2018年8月 低層 2K 20㎡〜 56,000円 2,286円/㎡
2018年4月 低層 2K 20㎡〜 60,000円 2,449円/㎡
2018年4月 低層 2K 20㎡〜 50,700円 2,068円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。