ディナスカーラ五反野

東京都足立区足立4丁目3-1 | 築25年 | 53戸

推定相場

ディナスカーラ五反野

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2026年は72万/㎡へ、17年間で128.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.3〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

38件

4,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	4,795万	3,725万	5,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（42.3万円）と比べて3.2万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

42.3万/㎡

6件

6-10階

55.6万/㎡

20件

11-20階

45.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区足立4丁目3-1
築年月	2001-09（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	66.40m² ～ 76.36m²
分譲会社	ダイナシティアゼル
施工会社	アゼル
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

千寿第五小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラ五反野	2001	53戸	72.0万	5,498万
メインステージ五反野	1994	29戸	46.1万	2,000万
レーヴアデル千住新橋	2017	36戸	86.5万	1,780万
ライオンズマンション五反野第2	1982	29戸	-	-
マキシヴ五反野	2025	39戸	-	-
ウィルローズ梅島	2011	67戸	60.9万	3,880万
トップ五反野第4	1987	18戸	40.2万	740万
新橋ハイツ	1981	13戸	73.0万	1,280万
ライオンズグローベル五反野ラトーリア	2006	64戸	69.8万	3,980万
グローリオ千住新橋	2003	59戸	-	-
ウィルローズ梅島クオーレ	2011	39戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,380万円	71.53㎡	75.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.1万	-	43.4万	55.7万	63.0万	64.8万	67.5万	72.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,498万	72.01万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,398万	70.7万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,498万	72.01万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.06万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.63万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.97万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.97万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.23万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.23万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,999万	65.7万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,899万	64.39万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,999万	65.7万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.06万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.86万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.82万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.29万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.95万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.08万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.11万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.11万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.32万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.43万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.74万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.45万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.16万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.2万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.27万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.16万/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.98万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.76万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.91万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.27万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,720万	40.23万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.85万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,667円。

3LDK

141,667円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,702円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。