ブリシア綾瀬
東京都足立区東綾瀬1丁目17-22 | 築4年 | 48戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の148.5万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、3年間で34.3%下落しています（年平均-11.4%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
86.0〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.524
補正係数 ×1.524
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均6,407万円です。4LDKが最も高く平均17,850万円、３ＬＤＫは平均6,165万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,384万
2件
３ＬＤＫ
6,165万
2件
3LDK
6,407万
3件
4LDK
17,850万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,384万 | 6,017万 | 6,750万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,165万 | 5,794万 | 6,536万 |
| 3LDK | 3件 | 6,407万 | 5,871万 | 6,729万 |
| 4LDK | 2件 | 17,850万 | 17,700万 | 18,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は133.6万円で、1-3階（90.8万円）と比べて42.8万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
90.8万/㎡
4-7階
3件
133.6万/㎡
最上層と最下層の差: +42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬1丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 100.17m² |
| 分譲会社 | ブリス 国際総合計画 |
| 施工会社 | 柏木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリシア綾瀬 | 2022 | 48戸 | 97.5万 | 6,180万 |
| エスペランサ綾瀬 | 1995 | 24戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| アーデル綾瀬コージーハウス | 2005 | 29戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| メイツ東綾瀬 | 2022 | 79戸 | - | - |
| アルテカーサアリビエ綾瀬 | 2016 | 87戸 | - | - |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013 | 45戸 | 74.8万 | 5,680万 |
| ローヤル綾瀬 | 1973 | 10戸 | - | - |
| ソレイユ綾瀬 | 1991 | 29戸 | 44.3万 | 950万 |
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005 | 32戸 | 63.4万 | 5,300万 |
| ワコーレ綾瀬3 | 1994 | 29戸 | 64.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 63.36㎡ | 107万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 93.9万 | 97.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 97.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 15,000万 | 149.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 14,750万 | 147.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。