モアステージ綾瀬
東京都足立区綾瀬6丁目29-16 | 築39年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、12年間で95.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
58.4〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均4,116万円です。2SLDKが最も高く平均4,217万円、2DKは平均3,060万円です。
2DK
3,060万
2件
2LDK
3,167万
4件
2SLDK
4,217万
3件
3LDK
4,116万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,060万 | 2,820万 | 3,300万 |
| 2LDK | 4件 | 3,167万 | 3,119万 | 3,226万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,217万 | 3,963万 | 4,456万 |
| 3LDK | 29件 | 4,116万 | 2,160万 | 5,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（42.5万円）と比べて18.1万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
42.5万/㎡
4-7階
20件
49万/㎡
8階以上
6件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 50.79m² ～ 82.74m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ綾瀬 | 1987 | 61戸 | 69.8万 | 4,290万 |
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001 | 28戸 | 55.5万 | 3,600万 |
| グリーンパーク第3綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| グリーンパーク第10綾瀬 | 1983 | 23戸 | 57.6万 | 4,280万 |
| モリス綾瀬 | 1996 | 29戸 | - | - |
| クレヴィスタ綾瀬2 | 2021 | 41戸 | - | - |
| マリンアーク綾瀬 | 1995 | 55戸 | 52.0万 | 3,000万 |
| セザール第二綾瀬 | 1994 | 29戸 | 69.8万 | 3,499万 |
| クレアトール綾瀬 | 1995 | 25戸 | 72.0万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 50.99㎡ | 78.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,980万円 | 68.98㎡ | 57.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,290万円 | 82.74㎡ | 51.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 33.9万 | - | 51.7万 | 54.7万 | - | 69.8万 | 69.8万 |
| 2LDK | - | - | 51.0万 | 51.0万 | - | - | 48.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 56.5万 | 53.6万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 60.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 50.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 50.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 50.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,250円。
3LDK
105,000〜125,000円
116,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。