セザール第二東綾瀬公園

東京都足立区綾瀬5丁目17-8 | 築25年 | 28戸

推定相場

セザール第二東綾瀬公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、10年間で13.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2023年には142,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

57.3〜70.0万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均4,460万円です。2LDKが最も高く平均4,946万円、3LDKは平均4,460万円です。

2LDK

9件

4,946万

3LDK

15件

4,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,946万	4,011万	5,830万
3LDK	15件	4,460万	3,420万	5,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（43.0万円）と比べて2.4万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

43万/㎡

5件

4-7階

45.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬5丁目17-8
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	63.53m² ～ 76.65m²
分譲会社	セザール
施工会社	大和建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩11分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

区立綾瀬小学校

中学校

区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二東綾瀬公園	2001	28戸	55.5万	3,600万
モアステージ綾瀬	1987	61戸	69.8万	4,290万
グリーンパーク第3綾瀬	1980	18戸	25.5万	980万
グリーンパーク第10綾瀬	1983	23戸	57.6万	4,280万
モリス綾瀬	1996	29戸	-	-
アドグランデ綾瀬	2022	32戸	96.0万	6,480万
レーベン綾瀬リフィール	2015	28戸	75.4万	5,480万
クレヴィスタ綾瀬2	2021	41戸	-	-
マリンアーク綾瀬	1995	55戸	52.0万	3,000万
セザール第二綾瀬	1994	29戸	69.8万	3,499万
クレアトール綾瀬	1995	25戸	72.0万	3,990万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023
2LDK	49.0万	47.0万	46.0万	46.0万	-	-	-	55.5万
3LDK	-	-	38.9万	36.6万	44.1万	42.2万	55.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,600万	55.51万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	55.84万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,600万	55.51万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.52万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.91万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.34万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.53万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.04万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.97万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.97万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.93万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.93万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.58万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.16万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.25万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.58万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.03万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

2LDK

135,000円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,313円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	144,000円	2,216円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,112円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	137,000円	2,108円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。