ライオンズプラザ綾瀬
東京都足立区綾瀬2丁目23-18 | 築33年 | 42戸
推定相場
ライオンズプラザ綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（71.9万円）より23.8%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2018年は48.7万/㎡へ、5年間で72.1%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では72.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,400円から2024年には70,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
40.8〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 22.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均4,321万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,321万円、１Ｒは平均1,270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,321万 | 2,478万 | 5,874万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,014万 | 3,103万 | 5,349万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,130万 | 1,500万 | 4,826万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,057万 | 2,143万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,916万 | 1,365万 | 2,833万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,008万 | 2,520万 | 3,480万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,270万 | 1,265万 | 1,275万 |
| 1R | 2件 | 1,789万 | 1,192万 | 2,385万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬2丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 22.95m² ～ 54.41m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ綾瀬 | 1993 | 42戸 | 54.8万 | 2,980万 |
| 日興パレス綾瀬 | 1988 | 59戸 | 50.6万 | 1,490万 |
| アールヴェール綾瀬 | 2000 | 51戸 | 86.7万 | 5,990万 |
| サンクタス綾瀬ラクススクエア | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,499万 |
| サンクタス綾瀬ラクスタワー | 2005 | 25戸 | 53.6万 | 3,680万 |
| HY's綾瀬駅前 | 2021 | 41戸 | - | - |
| シティハウス綾瀬 | 2023 | 67戸 | - | - |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983 | 62戸 | 59.0万 | 2,780万 |
| ハイコーポ綾瀬 | 1979 | 21戸 | 39.4万 | 1,680万 |
| シティタワー綾瀬 | 2024 | 427戸 | - | - |
| シャンノール綾瀬2 | 1996 | 27戸 | 78.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 60.5万 | 54.8万 |
| 1R | 28.3万 | 69.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 69.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 28.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額75,000円。1DKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,378円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。