グレースヒル878
東京都足立区東和3丁目2-1 | 築39年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36万/㎡から2022年は42.9万/㎡へ、4年間で19.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.2〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・21件）で、平均1,066万円です。３ＤＫが最も高く平均3,130万円、１Ｒは平均774万円です。
３ＬＤＫ
3,066万
20件
１Ｒ
774万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,411万
2件
２ＬＤＫ
2,274万
13件
１Ｋ
1,066万
21件
１ＬＤＫ
1,842万
4件
３ＤＫ
3,130万
4件
２ＤＫ
1,760万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,066万 | 2,100万 | 4,400万 |
| １Ｒ | 5件 | 774万 | 379万 | 1,188万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,411万 | 1,714万 | 3,107万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,274万 | 887万 | 3,621万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,066万 | 625万 | 2,550万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,842万 | 943万 | 2,229万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,130万 | 2,400万 | 3,833万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 1,760万 | 1,080万 | 2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.42m² ～ 68.58m² |
| 分譲会社 | ガクエン住宅 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩13分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩18分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
北三谷小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースヒル878 | 1987 | 36戸 | 42.9万 | 2,300万 |
| レインボー綾瀬 | 1989 | 12戸 | 31.4万 | 1,260万 |
| ジェイパーク綾瀬 | 1995 | 27戸 | 55.0万 | 3,340万 |
| パレドール亀有2 | 1988 | 55戸 | - | - |
| アンビシャス綾瀬 | 2009 | 30戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| センチュリー北綾瀬 | 2020 | 48戸 | - | - |
| センチュリー東綾瀬 | 2023 | 40戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| 東和中央マンション | 1981 | 81戸 | - | - |
| ランドステージ亀有ヴェレスタ | 2008 | 81戸 | 67.2万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス北綾瀬 | 1987 | 25戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| 東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア | 2014 | 136戸 | 88.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 39.8万 | 41.8万 | 42.9万 | 42.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 32.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の25%）で、平均月額81,500円。3Kなら月額81,500円が相場です。
ワンルーム
52,000〜52,000円
52,000円
2DK
70,000〜75,000円
72,500円
3K
78,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。