武蔵野ベルハイツ亀有
東京都足立区中川4丁目31-15 | 築47年 | 23戸
推定相場
武蔵野ベルハイツ亀有
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（64.7万円）より77.1%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より75.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.5万/㎡から2024年は14.8万/㎡へ、6年間で36.8%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.724
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・11件）で、平均2,534万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,534万円、2DKは平均1,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,025万 | 1,114万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,534万 | 1,680万 | 3,120万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,640万 | 1,114万 | 2,200万 |
| 2DK | 5件 | 1,329万 | 1,170万 | 1,538万 |
| 3K | 2件 | 1,465万 | 1,440万 | 1,490万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川4丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 38.89m² ～ 40.50m² |
| 管理会社 | エムエスケイ巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
大谷田小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野ベルハイツ亀有 | 1979 | 23戸 | 14.8万 | 600万 |
| ファミール亀有弐番館 | 1996 | 120戸 | 85.0万 | 5,490万 |
| 亀有中川マンション | 1974 | 43戸 | 43.6万 | 1,800万 |
| パークホームズ亀有ガーデンズコート | 2017 | 191戸 | - | - |
| ライオンズシティ亀有 | 1998 | 42戸 | 67.4万 | 4,450万 |
| エルフィーノ亀有 | 2005 | 40戸 | 64.0万 | 5,180万 |
| レオーネ亀有 | 2019 | 32戸 | 113.8万 | 2,900万 |
| ナイスアーバン亀有 | 1991 | 29戸 | 62.7万 | 3,980万 |
| クリオ亀有壱番館 | 1995 | 39戸 | 74.5万 | 4,580万 |
| ベルメゾン亀有ヴィマルシェ | 2003 | 40戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| サンクレイドル亀有 | 2012 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 24.2万 | 30.6万 | - |
| 3K | - | - | 29.6万 | 29.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 23.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額68,333円。2DKなら月額68,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。