ハイネス要町
東京都豊島区高松1丁目1-1 | 築37年 | 58戸
推定相場
ハイネス要町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（92.3万円）より11.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2023年は82.2万/㎡へ、10年間で82.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では97.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には63,571円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.557
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・7件）で、平均1,549万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,795万円、1Rは平均1,434万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,795万 | 5,500万 | 8,453万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,549万 | 1,250万 | 1,693万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,834万 | 2,206万 | 3,491万 |
| 1R | 5件 | 1,434万 | 1,270万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高松1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 16.80m² ～ 27.26m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 石塚組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
要小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス要町 | 1989 | 58戸 | 82.2万 | 1,380万 |
| トゥールロワイヤル池袋要町プレジール | 2002 | 30戸 | 177.4万 | 10,999万 |
| ラフィスタ池袋 | 2015 | 32戸 | 130.1万 | 2,660万 |
| ズーム池袋ウエスト | 2023 | 45戸 | - | - |
| ビック武蔵野池袋 | 1982 | 31戸 | 62.4万 | 2,380万 |
| 池袋第2ローヤルコーポ | 1973 | 40戸 | - | - |
| ヴェルト池袋 | 2002 | 69戸 | - | - |
| パールハイツ池袋 | 1977 | 24戸 | 49.6万 | 1,650万 |
| エスポアコート要町 | 2008 | 32戸 | 209.2万 | 12,880万 |
| フジミハイツ | 1990 | 7戸 | - | - |
| 池袋第3ローヤルコーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 16.8㎡ | 76.2万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.9万 | 41.7万 | 51.5万 | 82.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 82.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 865万 | 51.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 41.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 45.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額60,516円。1Kなら月額66,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,082円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。