ティエドゥール池袋
東京都豊島区上池袋2丁目44-24 | 築26年 | 7戸
推定相場
ティエドゥール池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.8万円。周辺エリア平均（97.5万円）より10.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より12.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.2万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、7年間で86.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
273.5万円/㎡
レンジ
205.2〜341.9万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.920
代表面積 102.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・36件）で、平均5,878万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,117万円、１Ｒは平均2,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 7,231万 | 5,156万 | 9,375万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,604万 | 3,269万 | 5,973万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 5,878万 | 3,580万 | 10,122万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,612万 | 2,480万 | 2,705万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 9,117万 | 6,263万 | 11,270万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,064万 | 5,139万 | 6,988万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,538万 | 5,875万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,352万 | 6,250万 | 8,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-2階（73.9万円）と比べて3.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋2丁目44-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 102.33m² ～ 105.89m² |
| 分譲会社 | クレバー |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩13分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティエドゥール池袋 | 2000 | 7戸 | 87.8万 | 8,980万 |
| マキシヴ池袋 | 2016 | 26戸 | - | - |
| コンドミニアム池袋 | 2024 | 6戸 | 107.9万 | 2,890万 |
| パティーナ池袋 | 2008 | 57戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| ブリス池袋 | 1988 | 31戸 | 77.0万 | 1,520万 |
| ヴィアシテラ東京 | 1997 | 36戸 | 116.9万 | 7,180万 |
| サンクタス池袋ベルマージュ | 1998 | 23戸 | - | - |
| マンションvip上池袋 | 1980 | 29戸 | - | - |
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 51.9万 | 71.1万 | 97.5万 | 87.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 97.52万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 97.52万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 71.14万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.88万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.15万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。