カルド池袋R
東京都豊島区上池袋3丁目32-18 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520162017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.3万/㎡から2024年は76.7万/㎡へ、9年間で5.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2025年には104,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.9万円/㎡
レンジ
131.4〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 29.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・16件）で、平均3,427万円です。1Kが最も高く平均3,599万円、1Rは平均3,427万円です。
1R
3,427万
16件
1K
3,599万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 3,427万 | 2,616万 | 3,794万 |
| 1K | 8件 | 3,599万 | 3,194万 | 3,941万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
88.1万/㎡
4-7階
4件
76.1万/㎡
8階以上
19件
83.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋3丁目32-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 30.65m² |
| 分譲会社 | アセット･アドバイザーズ |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第一小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルド池袋R | 2008 | 35戸 | 76.7万 | 2,260万 |
| カルド池袋 | 2007 | 24戸 | - | - |
| アルカーデン池袋 | 1999 | 41戸 | - | - |
| カルド池袋L | 2007 | 24戸 | 90.9万 | 2,050万 |
| 上池袋タワーレジデンス | 2005 | 84戸 | - | - |
| シャルムコート上池袋 | 2002 | 26戸 | 108.1万 | 6,980万 |
| ハイステート池袋 | 1991 | 34戸 | 73.7万 | 1,290万 |
| コスモス26上池袋 | 1992 | 22戸 | 83.3万 | 4,090万 |
| ヴィアシテラ東京 | 1997 | 36戸 | 116.9万 | 7,180万 |
| 日神パレス上池袋 | 1988 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション上池袋第2 | 1999 | 111戸 | 98.7万 | 9,800万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 82.1万 | 86.7万 | 75.9万 | 88.2万 | 78.3万 | 76.7万 |
| 1K | 79.0万 | 78.6万 | 87.4万 | 80.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,260万 | 76.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 75.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,699万 | 88.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,699万 | 88.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 76.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 88.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 84.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 78.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 78.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 95.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,190万 | 71.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額99,826円。1DKなら月額91,500円が相場です。
ワンルーム
80,000〜151,000円
99,826円
1R
79,000〜105,000円
89,680円
1K
85,000〜158,000円
105,133円
1DK
86,500〜96,500円
91,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
82件
10〜15万
50件
15〜20万
3件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,310円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,056円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。