リクエスト上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目29-10 | 築18年 | 27戸
推定相場
リクエスト上池袋
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は93.9万円。周辺エリア平均（97.5万円）より3.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より6.3%低くいます。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,857円から2024年には75,200円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.6万円/㎡
レンジ
173.0〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.429
代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・43件）で、平均9,411万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,862万円、1Kは平均2,721万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 9,411万 | 6,771万 | 17,361万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 8,311万 | 5,859万 | 14,647万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,109万 | 2,141万 | 4,963万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,255万 | 4,875万 | 5,635万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,039万 | 4,306万 | 6,277万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 12,862万 | 9,698万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,496万 | 3,750万 | 5,326万 |
| 1K | 2件 | 2,721万 | 2,647万 | 2,794万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | コスモリクエスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩7分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第一小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リクエスト上池袋 | 2008 | 27戸 | 93.9万 | 1,900万 |
| プラウドシティ上池袋 | 2005 | 277戸 | - | - |
| リヴェール池袋 | 2002 | 51戸 | - | - |
| 池袋東方マンション | 1976 | 45戸 | 80.0万 | 3,299万 |
| マンションヴィップ北池袋 | 1981 | 31戸 | 68.7万 | 2,480万 |
| 日神パレス北池袋 | 1988 | 33戸 | 70.9万 | 1,240万 |
| シスナブ池袋本町 | 1997 | 563戸 | - | - |
| UTハイム | 1988 | 4戸 | 48.8万 | 3,720万 |
| クレストフォルム池袋本町 | 2004 | 39戸 | 91.0万 | 6,180万 |
| ユーティーハイム | 1988 | 4戸 | - | - |
| ゴールデンハイツ上池 | 1980 | 13戸 | 59.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額73,180円。1Kなら月額73,180円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,600円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。