ゴールデンハイツ上池
東京都豊島区上池袋4丁目22-8 | 築46年 | 13戸
推定相場
ゴールデンハイツ上池
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（97.5万円）より39.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 34.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均4,518万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,169万円、1LDKは平均1,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,518万 | 3,529万 | 6,424万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,680万 | 3,241万 | 4,118万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,775万 | 4,965万 | 6,724万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,169万 | 5,625万 | 6,713万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,512万 | 2,083万 | 2,941万 |
| 1LDK | 2件 | 1,697万 | 1,564万 | 1,830万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 29.35m² ～ 41.69m² |
| 施工会社 | 吉原組 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北池袋駅
東武東上線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第一小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゴールデンハイツ上池 | 1980 | 13戸 | 59.5万 | 2,480万 |
| 大清コーポラス | 1975 | 12戸 | 64.2万 | 1,850万 |
| 扶桑ハイツ | 1988 | 45戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ池袋 | 1988 | 45戸 | - | - |
| パークホームズ滝野川 | 2011 | 61戸 | 135.6万 | 8,880万 |
| マリオン池袋 | 1988 | 40戸 | - | - |
| スカイコートスパシエ池袋 | 2004 | 40戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| モアクレスト上池袋 | 1996 | 47戸 | - | - |
| プレールドゥーク上池袋 | 2009 | 46戸 | 93.2万 | 2,000万 |
| プラウドシティ上池袋 | 2005 | 277戸 | - | - |
| リクエスト上池袋 | 2008 | 27戸 | 93.9万 | 1,900万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。