プレールドゥーク上池袋
東京都豊島区上池袋3丁目29-11 | 築17年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.2万/㎡から2023年は95.5万/㎡へ、7年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,100円から2025年には81,300円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・20件）で、平均3,167万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,445万円、1Kは平均2,676万円です。
２ＬＤＫ
8,146万
18件
１Ｋ
3,167万
20件
１Ｒ
5,255万
2件
３ＬＤＫ
11,003万
18件
１ＤＫ
5,039万
5件
４ＬＤＫ
14,445万
2件
１ＬＤＫ
4,496万
3件
1K
2,676万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 8,146万 | 6,719万 | 11,270万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,167万 | 2,254万 | 4,963万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,255万 | 4,875万 | 5,635万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 11,003万 | 7,361万 | 17,361万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,039万 | 4,306万 | 6,277万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 14,445万 | 13,889万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,496万 | 3,750万 | 5,326万 |
| 1K | 8件 | 2,676万 | 2,500万 | 3,088万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋3丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 22.26m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク上池袋 | 2009 | 46戸 | 93.2万 | 2,000万 |
| 扶桑ハイツ池袋 | 1988 | 45戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ | 1988 | 45戸 | - | - |
| マキシヴ池袋 | 2016 | 26戸 | - | - |
| 大清コーポラス | 1975 | 12戸 | 64.2万 | 1,850万 |
| カルド池袋R | 2008 | 35戸 | 76.7万 | 2,260万 |
| カルド池袋 | 2007 | 24戸 | - | - |
| LE-LION IKEBUKURO COMFORT | 2009 | 52戸 | - | - |
| スカイコートスパシエ池袋 | 2004 | 40戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション上池袋第2 | 1999 | 111戸 | 98.7万 | 9,800万 |
| 妹尾ビル | 1968 | 19戸 | 41.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 84.4万 | 89.2万 | 95.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 88.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（206件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,441円。
1K
66,000〜92,000円
77,441円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
8〜10万
40件
全 206 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,647円/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。