プレールドゥーク上池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の93.2万/㎡から2023年は95.5万/㎡へ、7年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,100円から2025年には81,300円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

203.6万円/㎡

レンジ

173.0〜234.1万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×1.429

代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・20件）で、平均3,167万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,445万円、1Kは平均2,676万円です。

２ＬＤＫ 18件 8,146万円

１Ｋ 20件 3,167万円

１Ｒ 2件 5,255万円

３ＬＤＫ 18件 11,003万円

１ＤＫ 5件 5,039万円

４ＬＤＫ 2件 14,445万円

１ＬＤＫ 3件 4,496万円

1K 8件 2,676万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	18件	8,146万	6,719万	11,270万
１Ｋ	20件	3,167万	2,254万	4,963万
１Ｒ	2件	5,255万	4,875万	5,635万
３ＬＤＫ	18件	11,003万	7,361万	17,361万
１ＤＫ	5件	5,039万	4,306万	6,277万
４ＬＤＫ	2件	14,445万	13,889万	15,000万
１ＬＤＫ	3件	4,496万	3,750万	5,326万
1K	8件	2,676万	2,500万	3,088万

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋3丁目29-11
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	46戸
専有面積	21.09m² ～ 22.26m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	斎藤工業
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩5分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩10分

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巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク上池袋	2009	46戸	93.2万	2,000万
扶桑ハイツ池袋	1988	45戸	-	-
扶桑ハイツ	1988	45戸	-	-
マキシヴ池袋	2016	26戸	-	-
大清コーポラス	1975	12戸	64.2万	1,850万
カルド池袋R	2008	35戸	76.7万	2,260万
カルド池袋	2007	24戸	-	-
LE-LION IKEBUKURO COMFORT	2009	52戸	-	-
スカイコートスパシエ池袋	2004	40戸	97.9万	2,100万
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
妹尾ビル	1968	19戸	41.1万	1,380万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023
1K	93.2万	84.4万	89.2万	95.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	93.2万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	97.86万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.15万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.15万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	88.2万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	98.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,441円。

1K 77,441円 66,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 166件

8〜10万 40件

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,054円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,588円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,651円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,684円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,888円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,841円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,888円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,888円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,786円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,460円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,509円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,694円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,728円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,821円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,832円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,509円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,740円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,643円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,588円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,775円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,841円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,841円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,740円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,647円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,647円/㎡

他 176 件