エクレール巣鴨
東京都豊島区西巣鴨3丁目4-9 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.3万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、10年間で68.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 55.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均4,798万円です。2LDKが最も高く平均4,798万円、2DKは平均4,458万円です。
1SLDK
4,716万
4件
2DK
4,458万
3件
2LDK
4,798万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,716万 | 3,676万 | 5,350万 |
| 2DK | 3件 | 4,458万 | 3,697万 | 5,128万 |
| 2LDK | 13件 | 4,798万 | 4,051万 | 5,559万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
72.7万/㎡
4-7階
18件
65.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨3丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.22m² ～ 55.74m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 堀内建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西巣鴨駅
都営三田線
🚉
徒歩14分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
区立西巣鴨小学校
中学校
区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール巣鴨 | 1984 | 15戸 | 95.0万 | 4,550万 |
| グローリオタワー巣鴨 | 2006 | 190戸 | - | - |
| ブライズ西巣鴨 | 2012 | 49戸 | 109.7万 | 2,240万 |
| パレステュディオ西巣鴨 | 2004 | 45戸 | - | - |
| 千葉ビル | 1966 | 11戸 | - | - |
| アゼスト西巣鴨 | 2008 | 41戸 | 93.7万 | 1,980万 |
| コスモ巣鴨シティフォルム | 2001 | 50戸 | - | - |
| フロール巣鴨 | 1993 | 89戸 | - | - |
| アーデル大塚Cスクエア | 2007 | 116戸 | 135.7万 | 9,980万 |
| デュオステージ巣鴨 | 2016 | 34戸 | - | - |
| 日神パレステージ西巣鴨 | 2006 | 40戸 | 142.7万 | 7,198万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 81.8万 | 95.0万 |
| 2LDK | 64.8万 | 60.6万 | 63.4万 | 62.6万 | - | 62.8万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 72.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,550万 | 95.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,550万 | 95.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 60.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,349万 | 60.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。