アイル池袋ノースの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.6万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には79,205円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.6万円/㎡

レンジ

122.1〜149.2万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.952

代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・70件）で、平均2,578万円です。1DKが最も高く平均2,644万円、1Kは平均2,578万円です。

1R 7件 2,581万円

1K 70件 2,578万円

1DK 2件 2,644万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,581万	2,222万	2,853万
1K	70件	2,578万	1,770万	3,206万
1DK	2件	2,644万	2,596万	2,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.5万円で、1-5階（80.4万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 80.4万/㎡ 38件

6-10階 80.5万/㎡ 34件

11-20階 81.5万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11
築年月	2003-10（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	51戸
専有面積	20.98m² ～ 24.49m²
分譲会社	東亜住建
施工会社	新日本建設
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

アイル池袋ノースは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 118件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付11階建	51戸	118件	74.6万	308件	1件
参番館	2012年	13階建	61戸	40件	94万	344件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩3分

🚉

庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

西巣鴨小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル池袋ノース	2003	51戸	84.4万	1,770万
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート	2015	48戸	-	-
ハイズネクスト西巣鴨	2017	23戸	-	-
藤和シティホームズ西巣鴨	1997	26戸	-	-
グローベルザフォートシティパークス	2009	114戸	-	-
プレミール滝野川	1995	14戸	52.6万	4,680万
コンフォリア清野川	2018	123戸	-	-
メインステージ滝野川グレイス	2014	66戸	95.5万	5,300万
シーフォルム板橋	2021	45戸	123.2万	3,250万
ヴェルドミール西巣鴨	1992	38戸	-	-
ベリスタ西巣鴨	2010	97戸	118.0万	7,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,990万円	20.98㎡	94.9万円	1K	-	北西

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 74件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2026
1K	80.0万	85.4万	83.7万	92.6万	95.5万	86.8万	90.1万	104.1万
1R	-	92.8万	70.6万	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	113.92万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	113.92万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,770万	84.37万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	90.57万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	95.33万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,770万	84.37万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	84.85万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.66万/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,980万	95.98万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,960万	95.01万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	89.61万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	66.16万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	89.61万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,920万	84.74万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	92.1万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,600万	70.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2018年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,690万	74.59万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	74.14万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	89.61万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	91.13万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	74.36万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	70.55万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,920万	84.74万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	75.32万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,890万	91.62万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	75.32万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,690万	74.59万/㎡
2017年4月	13〜11階	1K	20㎡〜	2,180万	105.68万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	80.56万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	80.56万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	95.98万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,750万	77.23万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	96.95万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	85.33万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	69.12万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	64.93万/㎡
2016年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,780万	78.56万/㎡
2016年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,450万	69.12万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	66.56万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	85.33万/㎡
2016年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,610万	76.75万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（326件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額72,252円。1Kなら月額72,252円が相場です。

1R 68,000円 66,000〜69,000円

1K 72,252円 60,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 310件

8〜10万 14件

10〜15万 2件

全 326 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,587円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,120円/㎡
2025年9月	13〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,120円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,813円/㎡
2025年7月	13〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,766円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,413円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,527円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,611円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,766円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,813円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,000円	4,590円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,684円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,684円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,000円	3,587円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,432円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,310円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,718円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,527円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,527円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,975円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,689円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,000円	3,310円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,587円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,000円	3,432円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,354円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,393円/㎡

他 296 件