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ベリスタ西巣鴨

東京都豊島区西巣鴨２丁目２１－３ | 築16年 | 97戸

推定相場
ベリスタ西巣鴨
最新データ
2024年3月
売買37件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.0万円。周辺エリア平均（123.3万円）より4.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を17.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2011201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.4万/㎡から2024年は118万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2023年には136,829円へ、64.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.7万円/㎡
レンジ
187.9〜229.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 55.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・25件）で、平均6,935万円です。3LDKが最も高く平均7,783万円、2LDKは平均6,935万円です。
2LDK
25件
6,935万
3LDK
9件
7,783万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 6,935万 5,939万 8,615万
3LDK 9件 7,783万 6,737万 8,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.0万円で、1-5階（85.5万円）と比べて2.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
85.5万/㎡
8件
6-10階
81.8万/㎡
10件
11-20階
88万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨２丁目２１－３
築年月2010-08（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数97戸
専有面積55.16m² ～ 63.48m²
分譲会社藤和不動産
施工会社埼玉建興
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩6分
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庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩9分
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北池袋駅
東武東上線
徒歩11分
🚉
大塚駅
JR山手線
徒歩15分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ西巣鴨 2010 97戸 118.0万 7,480万
ルピナスグランドカーサ西巣鴨 2004 42戸 115.0万 3,980万
滝野川永谷マンション 1973 88戸 72.0万 2,980万
スカイコートパレス西巣鴨2 2015 30戸 88.1万 2,350万
藤和シティコープ西巣鴨 1995 38戸 112.8万 5,990万
メインステージ滝野川グレイス 2014 66戸 95.5万 5,300万
コンフォリア清野川 2018 123戸 - -
藤和シティホームズ西巣鴨 1997 26戸 - -
ハイズネクスト西巣鴨 2017 23戸 - -
プレミール滝野川 1995 14戸 52.6万 4,680万
クレアホームズ滝野川 2005 43戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
3LDK - 86.4万 83.3万 - 92.7万 94.3万 - 118.0万
2LDK - 84.2万 84.8万 81.2万 - 97.5万 110.2万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,480万 117.97万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.42万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,180万 112.04万/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.35万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.35万/㎡
2021年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.91万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.31万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,880万 92.73万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.4万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.47万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,698万 85.18万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,830万 87.57万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,490万 81.4万/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.85万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 83.04万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 83.27万/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,630万 83.94万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,630万 83.94万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,680万 89.58万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 83.04万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.41万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,080万 80.12万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.47万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 86.43万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,680万 89.58万/㎡
2016年11月 7〜9階 ー 55㎡〜 4,180万 75.78万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.78万/㎡
2014年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,880万 70.35万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.35万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.7万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.16万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.22万/㎡
2011年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,390万 79.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額81,692円。3LDKなら月額194,480円が相場です。
ワンルーム
81,692円
73,800〜93,000円
1R
80,200円
73,800〜88,000円
1K
83,800円
79,000〜90,000円
2LDK
167,369円
141,000〜190,000円
3LDK
194,480円
170,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
28件
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,681円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 240,000円 3,781円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,466円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,876円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,910円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,910円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,809円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,965円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 2,809円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,910円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,173円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,910円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2021年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,147円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,400円 2,962円/㎡
2020年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,400円 2,962円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,862円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,400円 2,962円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 172,400円 2,719円/㎡
2019年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,809円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,945円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 141,000円 2,556円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,400円 2,962円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。