ジーベック巣鴨
東京都豊島区巣鴨1丁目10-9 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.9万/㎡から2022年は108.5万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,577円から2025年には105,750円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 23.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均3,449万円です。1Kが最も高く平均3,449万円、1Rは平均3,318万円です。
1R
3,318万
4件
1K
3,449万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,318万 | 3,167万 | 3,469万 |
| 1K | 7件 | 3,449万 | 3,225万 | 3,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.6万円で、4-7階（97.0万円）と比べて5.6万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
5件
97万/㎡
8階以上
5件
102.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.57m² ～ 24.22m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | デュアルタップ合人社ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩9分
千石駅
都営三田線
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徒歩11分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック巣鴨 | 2013 | 28戸 | 108.5万 | 2,580万 |
| 東洋巣鴨コーポ | 1981 | 14戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス六義園 | 2020 | 35戸 | - | - |
| 巣鴨陽光ハイツ | 1977 | 135戸 | 60.2万 | 1,800万 |
| オープンレジデンシア六義園山手プレイス | 2019 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルピアハイツ | 1989 | 36戸 | - | - |
| ライジングプレイス巣鴨 | 2013 | 44戸 | 134.5万 | 3,120万 |
| アーバンハイツ巣鴨B棟 | 1988 | 147戸 | - | - |
| グランヴェール六義園 | 2002 | 49戸 | - | - |
| ヴィラルーチェ六義園 | 2004 | 31戸 | 190.5万 | 13,800万 |
| 巣鴨SYマンション | 1979 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.9万 | 101.3万 | 103.0万 | 108.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,398万 | 100.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 2,498万 | 103.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 105.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 98.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 100.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 101.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 105.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,352万 | 97.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 89.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,769円。
1K
78,000〜121,000円
93,769円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
100件
10〜15万
18件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,046円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,088円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,792円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。