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巣鴨陽光ハイツ

東京都豊島区巣鴨1丁目11-2 | 築49年 | 135戸

推定相場
巣鴨陽光ハイツ
最新データ
2026年2月
売買82件 / 賃貸168件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（97.6万円）より38.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,800円から2025年には85,180円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 29.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・22件）で、平均1,872万円です。2DKが最も高く平均3,370万円、1Kは平均1,771万円です。
1R
22件
1,872万
1K
12件
1,771万
1DK
11件
2,322万
1LDK
16件
3,283万
2K
4件
2,661万
2DK
16件
3,370万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,872万 1,424万 2,544万
1K 12件 1,771万 1,565万 2,309万
1DK 11件 2,322万 1,720万 2,674万
1LDK 16件 3,283万 2,194万 3,951万
2K 4件 2,661万 2,350万 2,986万
2DK 16件 3,370万 2,176万 4,100万

階数別の㎡単価

1-3階
69.4万/㎡
25件
4-7階
62.8万/㎡
29件
8階以上
61.9万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨1丁目11-2
築年月1977-12（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数135戸
専有面積17.04m² ～ 55.72m²
分譲会社陽光
施工会社不二建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立抑高小学校
中学校
区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
巣鴨陽光ハイツ 1977 135戸 60.2万 1,800万
ジーベック巣鴨 2013 28戸 108.5万 2,580万
ライジングプレイス巣鴨 2013 44戸 134.5万 3,120万
オープンレジデンシア六義園山手プレイス 2019 21戸 - -
ハイネス巣鴨 1979 59戸 - -
朝日巣鴨マンション 1984 63戸 113.2万 2,180万
東洋巣鴨コーポ 1981 14戸 - -
巣鴨SYマンション 1979 26戸 - -
巣鴨第2SYマンション 1981 25戸 - -
ハーモニーレジデンス六義園 2020 35戸 - -
ルーブル豊島千石 2010 63戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,650万円 17.33㎡ 95.2万円 1K - 南西
1,650万円 16.21㎡ 101.8万円 ワンルーム - 南西
2,750万円 29.89㎡ 92万円 ワンルーム - 北東
2,980万円 32.76㎡ 91万円 1LDK - 北東

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 72.1万 72.2万 69.8万 82.5万 49.6万 - 97.0万 60.2万
1R 67.0万 69.8万 71.7万 - 60.9万 82.8万 - 98.6万
2DK - 70.4万 - 80.2万 - 72.3万 72.2万 -
2K - - - - 66.2万 73.3万 - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 60.23万/㎡
2026年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,780万 98.57万/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,680万 96.95万/㎡
2025年12月 7〜8階 2DK 35㎡〜 2,680万 72.18万/㎡
2025年11月 7〜8階 2DK 35㎡〜 2,680万 72.15万/㎡
2024年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 2,580万 74.47万/㎡
2024年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,580万 91.18万/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 2,630万 70.82万/㎡
2024年7月 7〜8階 2DK 30㎡〜 2,780万 80.24万/㎡
2024年5月 9〜10階 2K 30㎡〜 2,500万 72.15万/㎡
2024年5月 7〜8階 2DK 30㎡〜 2,980万 86.01万/㎡
2024年5月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,880万 50.64万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,550万 86.11万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,230万 70.98万/㎡
2023年9月 3〜4階 2K 25㎡〜 1,880万 65.37万/㎡
2023年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.25万/㎡
2023年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.44万/㎡
2023年6月 3〜4階 2K 25㎡〜 1,930万 67.11万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,280万 49.56万/㎡
2023年5月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,490万 76.01万/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,490万 82.51万/㎡
2022年6月 7〜8階 2DK 30㎡〜 2,780万 80.24万/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,490万 76.01万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,680万 71.71万/㎡
2021年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,210万 69.83万/㎡
2021年3月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,680万 56.21万/㎡
2021年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,330万 46.25万/㎡
2021年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,480万 51.47万/㎡
2021年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,680万 71.71万/㎡
2021年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,210万 69.83万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 72.23万/㎡
2020年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,880万 68.06万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 72.23万/㎡
2020年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,880万 68.06万/㎡
2020年12月 9〜10階 2DK 40㎡〜 3,280万 77.51万/㎡
2020年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,880万 68.06万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,210万 69.83万/㎡
2019年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,280万 73.87万/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,250万 72.13万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,400万 59.76万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,130万 62.57万/㎡
2019年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.42万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,680万 71.71万/㎡
2018年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,480万 80.92万/㎡
2018年7月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 1,580万 52.87万/㎡
2018年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 64.1万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,230万 60.06万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,230万 60.06万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,280万 73.87万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額70,271円。2DKなら月額113,571円が相場です。
ワンルーム
74,123円
55,000〜95,000円
1R
62,067円
50,000〜75,000円
1K
70,271円
57,000〜88,000円
1DK
96,429円
78,000〜130,000円
1LDK
123,870円
83,000〜170,000円
2K
104,667円
90,000〜115,000円
2DK
113,571円
95,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
89件
8〜10万
36件
10〜15万
41件
15〜20万
2件
全 168 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 80,000円 3,097円/㎡
2025年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,097円/㎡
2025年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,857円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,233円/㎡
2025年5月 3〜4階 2K 25㎡〜 115,000円 3,999円/㎡
2025年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,651円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 59,800円 3,322円/㎡
2025年4月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,628円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 75,000円 4,659円/㎡
2025年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,097円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,097円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 4,150円/㎡
2024年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,929円/㎡
2024年8月 5〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,963円/㎡
2024年6月 7〜8階 2K 25㎡〜 90,000円 3,129円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 88,000円 3,520円/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,534円/㎡
2024年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,107円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 3,194円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,987円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 4,150円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,501円/㎡
2024年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,368円/㎡
2024年10月 3〜4階 2K 25㎡〜 115,000円 3,999円/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,017円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 4,150円/㎡
2023年8月 3〜4階 2K 25㎡〜 108,000円 3,755円/㎡
2023年7月 3〜4階 2K 25㎡〜 115,000円 3,999円/㎡
2023年7月 9〜10階 2DK 30㎡〜 95,000円 2,865円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,968円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。