バロンハイツ
東京都豊島区巣鴨3丁目25-10 | 築50年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の20%・8件）で、平均1,999万円です。1Rが最も高く平均7,450万円、１Ｋは平均1,395万円です。
１Ｒ
1,536万
3件
１ＤＫ
1,999万
8件
２ＬＤＫ
4,516万
3件
１ＬＤＫ
3,205万
7件
２Ｋ
2,792万
2件
１Ｋ
1,395万
7件
２ＤＫ
3,323万
6件
1R
7,450万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,536万 | 1,273万 | 1,736万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,999万 | 1,157万 | 2,813万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,516万 | 3,494万 | 5,078万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,205万 | 2,206万 | 4,051万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,792万 | 2,574万 | 3,009万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,395万 | 972万 | 1,806万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,323万 | 2,930万 | 3,824万 |
| 1R | 4件 | 7,450万 | 2,500万 | 9,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 30.97m² ～ 153.86m² |
| 分譲会社 | 本州建設 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩2分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バロンハイツ | 1976 | 22戸 | 47.3万 | 7,280万 |
| ハイホーム巣鴨 | 1981 | 16戸 | - | - |
| クレイシア巣鴨駅前 | 2016 | 60戸 | - | - |
| ディアプラザ巣鴨第一 | 1986 | 47戸 | 96.8万 | 1,600万 |
| ディアプラザ巣鴨第弐 | 1990 | 46戸 | - | - |
| ステージファースト巣鴨 | 2005 | 41戸 | 94.6万 | 1,980万 |
| ディアプラザ巣鴨第2 | 1990 | 46戸 | - | - |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| グリーンパーク巣鴨 | 2013 | 22戸 | 189.8万 | 13,400万 |
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| 藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW | 2000 | 74戸 | 104.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.0万 | - | 47.3万 | 47.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 150㎡〜 | 7,280万 | 47.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 150㎡〜 | 7,280万 | 47.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 150㎡〜 | 7,280万 | 47.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,860万 | 69.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,300万 | 38.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。