クリオ椎名町アーバンテラスEx
東京都豊島区南長崎１丁目１８－１６ | 築10年 | 57戸
推定相場
クリオ椎名町アーバンテラスEx
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.6万円。周辺エリア平均（80.5万円）を74.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の102.1万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、9年間で37.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2021年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.8万円/㎡
レンジ
124.4〜207.3万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 34.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・14件）で、平均4,906万円です。2LDKが最も高く平均6,413万円、1LDKは平均4,906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 4,906万 | 4,363万 | 5,613万 |
| 2LDK | 2件 | 6,413万 | 6,225万 | 6,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎１丁目１８－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 33.92m² ～ 47.11m² |
| 分譲会社 | 明和地所 エクスドリーム不動産 |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ椎名町アーバンテラスEx | 2016 | 57戸 | 140.6万 | 4,980万 |
| グローベルザ・目白プレミアム | 2016 | 48戸 | - | - |
| ダイホープラザ目白 | 1990 | 19戸 | 44.0万 | 1,390万 |
| メゾン大和 | 1975 | 42戸 | 44.2万 | 1,680万 |
| ロジュマンジャンティ椎名町 | 2010 | 45戸 | 142.0万 | 4,790万 |
| ヴェルト池袋ウエストフォート | 2003 | 41戸 | - | - |
| シャリエ椎名町 | 2025 | 82戸 | - | - |
| サン椎名町ハイツ | 1971 | 37戸 | 45.7万 | 1,680万 |
| アプレシティ椎名町 | 2004 | 28戸 | 101.4万 | 2,150万 |
| ルリオン池袋椎名町 | 2010 | 30戸 | 85.5万 | 1,880万 |
| ヴァレッシア椎名町駅前シティ | 2008 | 17戸 | 95.6万 | 1,950万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 98.3万 | 107.6万 | 104.5万 | 106.7万 | 116.5万 | 116.3万 | - | 140.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 112.1万 | 105.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 140.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 4,250万 | 119.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 112.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 106.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 103.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 101.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 107.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 107.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 107.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 98.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 102.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 102.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 101.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額127,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。