ガリシア南長崎
東京都豊島区南長崎2丁目12-7 | 築4年 | 24戸
賃料の推移
15万13万11万9万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の98,225円から2025年には105,867円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.6万円/㎡
レンジ
122.9〜184.3万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均3,818万円です。1Kが最も高く平均3,818万円、１Ｋは平均3,753万円です。
１Ｋ
3,753万
2件
1K
3,818万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,753万 | 3,381万 | 4,125万 |
| 1K | 3件 | 3,818万 | 3,742万 | 3,935万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 25.62m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | ワプル |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
椎名町駅
西武池袋線
🚉
徒歩10分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア南長崎 | 2022 | 24戸 | 131.1万 | 3,320万 |
| パラシオン椎名町 | 1989 | 26戸 | 115.7万 | 4,380万 |
| エストール椎名町 | 1987 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション椎名町駅前通り | 1987 | 48戸 | 60.6万 | 1,090万 |
| プラウド椎名町ガーデンテラス | 2022 | 32戸 | 162.8万 | 9,980万 |
| 椎名町マイコーポ | 1970 | 30戸 | - | - |
| ウィンベルソロ西目白 | 1992 | 60戸 | 76.1万 | 1,245万 |
| パークホームズ落合南長崎 | 2017 | 41戸 | - | - |
| レジェンド椎名町 | 1994 | 26戸 | 92.5万 | 1,580万 |
| 第二椎名町マイコーポ | 1971 | 34戸 | 58.9万 | 1,500万 |
| 南長崎第2マンション | 1983 | - | 32.1万 | 760万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 132.7万 | 130.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,320万 | 131.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 130.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 132.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 132.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,858円。
1K
95,000〜135,000円
101,858円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
40件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,269円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,200円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,150円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,591円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。