ハピーライフ池袋
東京都豊島区西池袋4丁目27-2 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の14%・3件）で、平均1,479万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,670万円、1DKは平均1,479万円です。
２Ｋ
3,047万
2件
２ＤＫ
2,501万
3件
１Ｒ
2,634万
3件
２ＬＤＫ
4,670万
3件
１ＬＤＫ
3,467万
3件
1R
1,713万
2件
1K
1,603万
2件
1DK
1,479万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 3,047万 | 2,600万 | 3,494万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,501万 | 2,254万 | 2,750万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,634万 | 1,127万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,670万 | 3,719万 | 5,431万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,467万 | 2,750万 | 4,526万 |
| 1R | 2件 | 1,713万 | 1,679万 | 1,746万 |
| 1K | 2件 | 1,603万 | 1,441万 | 1,765万 |
| 1DK | 3件 | 1,479万 | 1,406万 | 1,547万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
54.8万/㎡
3階以上
2件
45.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.46m² ～ 66.30m² |
| 管理会社 | 山商建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピーライフ池袋 | 1982 | 18戸 | 70.2万 | 1,490万 |
| シティハウス池袋立教南 | 2012 | 64戸 | - | - |
| 池袋ウエストヒルズ | 1997 | 50戸 | 122.4万 | 6,980万 |
| ブランズ池袋立教南 | 2011 | 40戸 | 150.1万 | 9,990万 |
| エヴェナール目白 | 1990 | 15戸 | 70.1万 | 1,470万 |
| ガラステージ目白 | 1997 | 44戸 | 77.6万 | 1,680万 |
| 菱和パレス立教大前 | 1998 | 46戸 | 122.1万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ池袋立教通り | 1999 | 33戸 | 112.6万 | 6,399万 |
| ハイシティ目白 | 1983 | 43戸 | 80.2万 | 1,170万 |
| 立教通り南パークホームズ | 2002 | 33戸 | 85.6万 | 6,500万 |
| キャッスルマンション椎名町 | 1986 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,799万円 | 42.38㎡ | 113.2万円 | 2DK | - | 東 |
| 4,799万円 | 42.89㎡ | 111.9万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 63.6万 | 70.2万 |
| 2K | - | - | 48.3万 | - | - | 45.6万 |
| 2DK | - | - | 51.4万 | 49.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.15万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,640万 | 44.87万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,690万 | 46.24万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.56万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,399万 | 48.25万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.91万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.54万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 46.61万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 44.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。