マンションセントポール
東京都豊島区西池袋5丁目21-6 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2024年は79.7万/㎡へ、9年間で41.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
60万48万36万24万12万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の180,000円から2024年には318,333円へ、76.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 56.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
5,625万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,625万 | 4,453万 | 6,219万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
81.5万/㎡
4-7階
8件
71万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.24m² ～ 60.57m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩5分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションセントポール | 1979 | 19戸 | 79.7万 | 4,480万 |
| ワールドパレス池袋立教通り | 2001 | 17戸 | - | - |
| ルジェンテ池袋立教通り | 2022 | 24戸 | - | - |
| サンホワイトマンション | 1983 | 9戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| オーベル池袋立教通り | 1998 | 117戸 | - | - |
| 信用マンション | 1981 | 25戸 | 77.8万 | 2,650万 |
| シティハイツ西池袋 | 2023 | 137戸 | - | - |
| ぷらざ上毎西池袋 | 1995 | 8戸 | 78.5万 | 5,780万 |
| 宏和マンション池袋 | 1979 | 38戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池袋立教通り | 1999 | 33戸 | 112.6万 | 6,399万 |
| エクセル立教前 | 1996 | 34戸 | 141.3万 | 7,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.4万 | 77.0万 | 80.0万 | 72.3万 | 79.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額190,000円。
2LDK
180,000〜210,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 540,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。