エクセル立教前
東京都豊島区西池袋５丁目２７－１５ | 築30年 | 34戸
推定相場
エクセル立教前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.3万円。周辺エリア平均（110.1万円）を28.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を41.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920122018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、17年間で126.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,667〜160,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.3万円/㎡
レンジ
132.5〜162.0万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 56.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均6,502万円です。5SLDKが最も高く平均22,949万円、1LDKは平均6,198万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,198万 | 6,072万 | 6,324万 |
| 2LDK | 12件 | 6,502万 | 5,269万 | 8,656万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,697万 | 6,000万 | 7,991万 |
| 5SLDK | 2件 | 22,949万 | 19,722万 | 26,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.4万円で、1-2階（79.2万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋５丁目２７－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 212.29m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩13分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル立教前 | 1996 | 34戸 | 141.3万 | 7,680万 |
| クリオ要町一番館 | 2004 | 83戸 | - | - |
| ぷらざ上毎西池袋 | 1995 | 8戸 | 78.5万 | 5,780万 |
| 信用マンション | 1981 | 25戸 | 77.8万 | 2,650万 |
| 光建ハイムブリリアンス池袋 | 1983 | 17戸 | 85.4万 | 3,680万 |
| 宏和マンション | 1979 | 37戸 | - | - |
| 宏和マンション池袋 | 1979 | 38戸 | - | - |
| カーサ要町 | 1996 | 40戸 | 131.4万 | 8,580万 |
| スカイコート池袋西壱番館 | 2007 | 79戸 | 108.7万 | 2,380万 |
| シティハイツ西池袋 | 2023 | 137戸 | - | - |
| シティハウス西池袋 | 2022 | 137戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,999万円 | 54.34㎡ | 147.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 7,999万円 | 54.34㎡ | 147.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 9,998万円 | 62.1㎡ | 161万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.3万 | - | 91.3万 | - | 97.4万 | - | 141.3万 | 141.3万 |
| 2SLDK | - | - | 79.7万 | 79.7万 | 78.5万 | 99.5万 | - | - |
| 5SLDK | - | 83.8万 | 66.9万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 7,780万 | 125.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 99.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 79.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 77.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,770万 | 84.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 79.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 79.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 69.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 5SLDK | 210㎡〜 | 14,200万 | 66.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 79.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 5SLDK | 210㎡〜 | 17,800万 | 83.85万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.64万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 50.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 52.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.64万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.31万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.76万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額154,583円。2SLDKなら月額177,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 156,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 157,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。