岩田光建ビル

東京都豊島区南池袋2丁目35-7 | 築47年 | 13戸

推定相場

岩田光建ビル

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.4万円/㎡

レンジ

93.0〜113.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716

代表面積 40.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・11件）で、平均2,810万円です。２ＤＫが最も高く平均4,763万円、１Ｒは平均2,298万円です。

１Ｋ

11件

2,810万

１Ｒ

8件

2,298万

１ＬＤＫ

4件

3,518万

２ＤＫ

2件

4,763万

２ＬＤＫ

5件

4,654万

オープンフロア

4件

2,833万

１ＤＫ

3件

2,819万

2件

3,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,810万	1,405万	5,324万
１Ｒ	8件	2,298万	1,188万	4,508万
１ＬＤＫ	4件	3,518万	3,000万	3,832万
２ＤＫ	2件	4,763万	4,201万	5,324万
２ＬＤＫ	5件	4,654万	3,233万	5,819万
オープンフロア	4件	2,833万	2,031万	3,875万
１ＤＫ	3件	2,819万	2,361万	3,250万
1K	2件	3,863万	3,850万	3,875万

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋2丁目35-7
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	13戸
専有面積	40.82m² ～ 42.23m²
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
岩田光建ビル	1979	13戸	75.5万	3,080万
パレス南池袋	1979	58戸	-	-
サンハイツ池袋	1979	43戸	110.0万	2,350万
サンハイツ南池袋	1979	41戸	-	-
リビオレゾン南池袋	2011	28戸	155.8万	8,250万
神谷ビル・サンハイツ豊島	1982	17戸	45.7万	4,980万
セザール池袋	1999	27戸	145.6万	8,998万
フォーディアル南池袋	1998	44戸	98.5万	3,400万
コーポ高砂	1974	54戸	65.9万	1,630万
エクセレンス池袋	1980	25戸	113.7万	4,480万
スカイコート池袋東口	1999	36戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	1K	40㎡〜	3,080万	75.46万/㎡
2023年4月	高層	1K	40㎡〜	3,100万	75.95万/㎡
2017年4月	低層	1R	40㎡〜	2,790万	66.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。